קלאברררר - נדל"ן בארה"ב, יזמות וטכנולוגיה
פודקאסט בעברית על יזמות נדל"ן בארה"ב, טכנולוגיה ותהליכי התקדמות של יזמים. איתי ודרור משתפים איך לקחו הון עצמי של 250 אלף דולר והפכו אותו לפורטפוליו של עשרות נכסים. הם מדברים בגילוי לב על הצדדים הפחות זוהרים של העשייה, מנתחים אסטרטגיות ומשווים ביניהן. התוכן מיועד בעיקר למי שכבר עשה קורס נדל"ן או ביצע עסקה אחת לפחות.
פרקים
מגולני לפליפים באינדיאנפוליס: המסע ליזמות נדל״ן בארה״ב | פרק #68 קלאברררר
בפרק #68 אירחנו את הקלאבר יובל גולדל, לוחם בגדוד 13 של גולני שנפצע במלחמת חרבות ברזל, וסטודנט ליזמות ומנהל עסקים ברייכמן.ב-7 באוקטובר יובל היה שבוע לפני השחרור. אחרי הפציעה הגיעה שנה של שיקום, ואז ההחלטה ללכת אול-אין על נדל"ן בארה"ב.תוך חודש וחצי יובל עלה על 4 עסקאות (אחת נוספת 4 ימים אחרי צילום הפרק) עם מרג'ינים מרשימים באינדיאנפוליס, רובם ב-JV עם חברי הקהילה.ישבנו לשיחה בה פתחנו ה
איך מחליטים Go/No-Go? ככה תדעו אם להיכנס לעסקת נדל"ן או לברוח ממנה | פרק #67 קלאברררר
בפרק #67 פירקנו לשלבים וחתיכות את התהליך המלא מאחורי קבלת ההחלטות האם נכנסים לעסקה חדשה בכל אסטרטגיית נדל"ן בארה"ב - איך מנתחים עסקה, אילו פרמטרים באמת חשובים, אילו מדדים יביאו אותנו להחלטה, מתי אומרים Go ומתקדמים, ומתי צריך לדעת להגיד No-Go גם כשממש רוצים שהעסקה תעבוד🔥✅ מה הפרמטרים שאנחנו חייבים לנתח במלואם לפני קבלת החלטה אם מתקדמים לכניסה לעסקה?✅ איך ניתוח ודירוג הפורטפוליו הקיים יכול להדריך או
מה לא מספרים לכם על יזמות? הכשלונות וההצלחות של 64 אלף יזמים | עם גיא גלנטי ואלדר ישראלי | פרק #66 קלאברררר
מה אם הייתם יכולים לעצור רגע ולהסתכל על יזמות דרך העיניים של 2 יזמים שכבר ראו אלפי יזמים עוברים מולם?אחרי שנים של שיחות, התייעצויות, שאלות, הצלחות, כישלונות, הזדמנויות וטעויות - אילו דפוסים מתחילים לחזור על עצמם? ומה אפשר ללמוד מהם כדי להיות יזמים טובים יותר? בפרק #66 אירחנו את גיא גלנטי ואלדד ישראלי, מנהלי קהילת "יזמים למען יזמים", קהילה של כ־64,000 יזמים ואנשי עסקים.כשאתה יושב כל יום ע
הטכנולוגיה לא תחליף אתכם - מישהו שמשתמש בה כן - פרק 65
בפרק #65 ערכנו דיבייט סוחף על איך AI, ביג דאטה וטכנולוגיות חדשות משנות את עולם הנדל"ן, ומה זה אומר עלינו היזמים?דיברנו על הפער שבין טכנולוגיה שנועדה לעזור לנו לעבוד חכם ומהר יותר, לבין מערכות שעלולות לשנות לחלוטין את התפקידים, התהליכים ואפילו את כללי המשחק בענף - והבאנו דוגמאות מהשטח🔥✅ אילו כישורים באמת יהיו קריטיים ליזם נדל"ן בעידן שבו מערכות יודעות לנתח, לסנן, לנהל מו"מ, לחזות ולז
חשוב והתעשר - גם בנדל"ן? איך ספר בן 90 הפך למנוע של סטארטאפ - פרק 64
בפרק #64 אירחנו את אבישי אשכנזי, יזם ומי שתרגם והוציא לאור את "חשוב והתעשר" המהדורה החווייתית (רב המכר מאת נפוליאון היל) לשיחה על הקשר שבין כסף, יזמות, נדל"ן בארה"ב, התפתחות אישית ומה שבאמת גורם לאנשים להצליח.צללנו ביחד אל מאחורי הקלעים של המסע היזמי שלו ואל השאלות שכל יזם נדל"ן בארה"ב צריך לשאול את עצמו:✅ איך אבישי הגיע לתרגום מחדש של ספר בן 90 שנה עם כמה מהדורות קיי
פרק 63 - איפה הכסף? אתם כנראה משקיעים במקום הלא נכון
אם היה לכם היום כפתור שיכול להראות לכם (על בסיס דאטה, עסקאות והוכחות בשטח) איפה הכסף - האם הייתם ממשיכים להשקיע במקום שבחרתם לפני שנים? או האם הייתם בוחרים להשקיע באזור הזה אם אתם מתחילים?בפרק #63 יצאנו לחפש את התשובה לשאלה שכל יזם ומשקיע נדל"ן בארה"ב צריך לשאול את עצמו - איפה הכסף?כחלק מפיתוח אסטרטגיות הנדל"ן שלנו, לקחנו את הטכנולוגיות והדאטה שאנחנו בונים והחלטנו לבחון: אם המערכת יכולה לנתח כמויו
מהולסלר ממוצע ליזם שסוגר בקצב גבוה - מה באמת קורה באינדיאנפוליס קליבלנד ומילווקי? | פרק 62
בפרק #62 אירחנו את ישראל בן שושן, קלאבר שהפך את קריירת ההולסייל שלו לאמנות של ממש, לשיחה כנה ומרתקת על עולמות ה-Off Market בשילוב יזמות נדל"ן בארה"ב.ישראל מתמחה בשלושה שווקים במקביל - מילווקי, אינדיאנפוליס וקליבלנד, וצללנו ביחד אל מאחורי הקלעים של כל אזור, אל איתור עסקאות, ליד ג'נריישן, מו"מ, דיספוזישן, בחירת נכסים לפורטפוליו האישי ועוד. אבל הייחודיות של ישראל זה שהוא לא "ה
למה מתווכים בארה"ב מסננים אתכם? הסוד למשא ומתן מנצח | קלאברררר פרק 61
בפרק זה ישבנו לשיחה מרתקת על הפערים המנטליים והתקשורתיים בין יזמים ישראלים לאנשי מקצוע בשוק הנדל"ן האמריקאי, ואיך לבנות נכון את מערך התקשורת העסקית (Business Communication) שלנו מעבר לים.צללנו לעומק ההבדלים בין "לדעת אנגלית" לבין להבין את התרבות העסקית האמריקאית, והבנו שלפעמים המחסום הוא בכלל לא השפה. דיברנו על איך מתנהלים נכון מול מתווכים (Agents), סיטונאים (Wholesalers) וספקי שירו
פרק 60 - פליפים או BRRRR? מה באמת יותר רווחי לטווח ארוך? עם רו"ח איריס שלוש
בפרק #60 אירחנו את רו"ח איריס שלוש לשיחה מרתקת על השוואה מדויקת מנקודת מבט של רו"ח בין אסטרטגיות פליפ ו-BRRRR, תוך התחשבות בעלויות המיסוי האמריקאי והישראלי, במטרה להגיע להכרעה מספרית איזו אסטרטגיה רווחית יותר בתום 3 שנים.ביקשנו מאיריס לערוך השוואה מספרית בין האסטרטגיות (תפוחים לתפוחים). כלומר השוואה בין 2 חברות יזמיות המבצעות 3 עסקאות זהות בשנה, במשך 3 שנים. חברה אחת מוכרת כל פעם את הנכס
פרק 59 - הקבלן שכמעט רצח אותנו בדרך לפורטפוליו נדל"ן במיזורי - קלאברים חושפים
בפרק #59 אירחנו את הקלאברים אור ויוסף לשיחה מרתקת על הדרך היזמית שלהם לבניית פורטפוליו בסנט לואיס מיזורי, המשלבת עסקאות פליפ ו-BRRRR, בניית תמהילי מימון משולבים, והתמודדות עם משברים בשטח:✅ מה הייחודיות במרקט של סנט לואיס, איזה סוג עסקאות אפשר למצוא שם, ואיך מתנהלים באזור בו ברחוב אחד יש נכסים בשווי 900k וברחוב מקביל השווי של הנכסים 20k?✅ איך מאתרים פליפים ו-BRRRR עם מרג'ינים של מעל 30% ROI?✅ א
פרק 58 - איך נראית עסקה טובה בכל אסטרטגיה? כל המספרים נחשפים
בפרק #58 צללנו לעומק לשאלה שהמון שואלים - מה נחשבת עסקה טובה? ואיך יודעים אם המספרים שעלו בניתוח באמת מצדיקים להיכנס לעסקה?עברנו על כל האסטרטגיות המרכזיות ופירקנו לגורמים איך נראים המספרים האמיתיים מאחורי כל אסטרטגיה ולאיזה מספרים עלינו לשאוף כדי שנדע שלפנינו יש עסקה טובה:✅ פליפים - מה ה-ROI המינימלי שמצדיק כניסה? ולמה $30K רווח על פליפ לא בהכרח אומר שמדובר בעסקה טובה?✅ למה $10K נטו בחודש הוא קו ה
פרק 57 - מ-0 לעסקה ראשונה ועד סקייל - איך באמת בונים פורטפוליו נדל״ן בארה״ב
בפרק #57 ישבנו לשיחה מנפצת חלומות על הנקודות והשאלות הכי בוערות שקיבלנו מהשטח בשנים האחרונות. ענינו על כל מה שמעסיק את מי שבתחילת הדרך ורוצה להיכנס לעולם היזמות, וגם ענינו על מה שמעסיק את אלו שכבר נכנסו לעולם ואפילו עשו עסקאות בודדות ורוצים לפרוץ קדימה לסקייל של פורטפוליו לחברה היזמית: מהון עצמי וניהול זמן, ועד בניית סיסטם שמייצר סקייל אמיתי של עסקאות👑✅ כמה הון עצמי באמת נדרש כדי להתחיל יזמות נדל&
פרק 56 - הכוח של קהילה - ככה עושים נדל"ן
פרק #56 הוא פרק מיוחד שנערך בכנס ה-Meetup השנתי של קהילת ClubRRRR עם חברי הקהילה עצמם על הבמה בשיחה פתוחה וכנה על כוחה של קהילה שמביאה תוצאות בפועל🔥דן מנטו, יואב קוניקוף, אביב מור ויואל זייתון שיתפו אותנו בשיחה מלאת השראה על הדרך, החל מהקשיים והצעדים הראשונים ועד בניית סיסטם שעובד בשטח בדרך לפורטפוליו של החברה היזמית 👑✅ איך חיבור לקהילת יזמים עוזר בפועל להגיע לתוצאות ולהגדיל פורטפוליו ✅ ההבדל בין
פרק 55 - הקשיים והפתרונות בדרך לפורטפוליו באינדיאנפוליס - קלאברים חושפים
בפרק #55 אירחנו את הקלאברים עדי וסהר לשיחה מרתקת על הדרך היזמית שלהם לבניית פורטפוליו באינדיאנפוליס:✅ מה היתרונות והאתגרים באינדי ולמה הם עברו לפרברים?✅ מה המספרים והמרג'ינים הנפוצים של עסקאות באינדי?✅ איך מנהלים מו"מ על עסקאות אוף מרקט בלי לראות את הנכס בכלל?✅ איזה כלים כל חברה יזמית צריכה שיהיה לה בארגז כדי לבצע עוד ועוד עסקאות ולהגדיל פורטפוליו?✅ איך מספיקים ומתמודדים עם מאות עסקאות לנ
פרק 54 - איך עושים עסקאות BRRRR מלאות ו-JV בפיטסבורג - קלאברים חושפים
בפרק #54 אירחנו את הקלאברים דניאל ואוהד לשיחה מרתקת על הדרך היזמית שלהם לבניית פורטפוליו בפיטסבורג :✅ למה הם עזבו את פלורידה ומה היתרונות והאתגרים בפיטסבורג?✅ מה המספרים והמרג'ינים הנפוצים של עסקאות בפיטסבורג?✅ איך מייצרים עסקאות בוננזה משוק שמתנהל ברובו ב-on market?✅ איך מתמודדים עם בתים משנת 1900 ואיך בוחרים במדוייק את רמת השיפוץ ביחס לאסטרטגיה?✅ איך הם ייצרו עסקת BRRRR מלאה עם עודף של 50k מ
פרק 53 - איך להתגבר על קשיים ולהתקדם לעשייה משמעותית בנדל"ן בארה"ב
בפרק #53 אירחנו את אלכס חודנב לשיחה מרתקת על יזמות נדל"ן במגוון אסטרטגיות והתגברות על אתגרים וקשיים בעשייה היומיומית:✅ איך מתנהל השוק בקליבלנד והאם אפשר להצליח שם למרות כל הישראלים?✅ התובנות ממסע של פליפים, רנטלים, מולטי וחזרה לסינגלים - האם השקעה במולטי פמילי מסוכנת יותר מסינגלים?✅ מהן הדרכים הפרקטיות לשבור מחסומים וקשיים בעשייה?✅ איך בונים תוכנית עבודה שבועית מבוססת יעדים?✅ התפקיד הקריטי של
פרק 52 - איך בונים Road Map כדי לחיות מנדל"ן בארה"ב?
בפרק #52 ערכנו דיון עמוק על אחד הנושאים הפחות מדוברים בעולם הנדל"ן בארה"ב - פיתוח עסקי ובניית Road Map לחברה היזמית, לצורך מניעת תקיעות והחלטות אימפולסיביות:✅ איך לתכנן נכון את הפעילות היזמית שלנו כדי להגיע למצב שאפשר לחיות מנדל"ן בארה"ב?✅ ממה מורכב ה-Road Map של החברה היזמית שעלינו לבנות?✅ איזה משבצות יש בחברה יזמית שעלינו למלא?✅ איך מגדירים חזון ויעדים שמהם נגזרות החלטות לביצ
עסקאות נדל"ן ללא הון עצמי
פרק #51 ערכנו דיבייט סוחף על אחת הסוגיות שמעסיקות משקיעים ויזמים - האם באמת אפשר לעלות על עסקאות ללא הון עצמי? ואם כן אז באיזה אסטרטגיות קריאייטיביות?🔥✅ למה כסף הוא לא הבעיה האמיתית, ואיך רוב האנשים נופלים בניתוח וביישום.✅ פירוק לגורמים מודלים כמו - JV | סלר פייננס | סאב2 | מורבי מטהוד | נוביישן | ומבנים מימוניים יצירתיים NO MONEY DOWN😎✅ החשיבות הקריטית של שילוב אסטרטגיות Creative Financing אלו וב
פרק 50 - מיינדסט יזמי ועבודה עם משקיעים - קלאברים חושפים
בפרק #50 אנחנו מארחים את הקלאבר יאיר רמאן לשיחה מרתקת על גיוס והתנהלות מול משקיעים ועל המיינדסט שחייב להיות לנו כיזמי נדל"ן בארה"ב:✅ באיזה שלב מומלץ ליזמי נדל"ן לפנות למשקיעים לגיוס לפרויקט?✅ מי הם המשקיעים הראשונים שנוכל להגיע אלהם? מה צריך לעשות כדי להגיע למשקיעים מהציבור הרחב?✅ איך בונים פרופיל משקיע? איך מתאימים עסקה למשקיע?✅ איך מנהלים/מתנהלים מול משקיעים?✅ מהו המיינדסט המומלץ
פרק 49 - אפשר לחיות מ-BRRRR?
בפרק #49 ערכנו דיבייט סוחף על אחת הסוגיות שמעסיקות המון משקיעים ויזמים - האם אפשר לחיות ולהתפרנס מאסטרטגיית BRRRR? ואם כן אז איך?✅ איך נראית עסקת BRRRR מפנים?✅ למה אף אסטרטגיה אחרת בכלל לא יכולה לנצח BRRRR?✅ מה נותן לנו בניית פורטפוליו של עסקאות BRRRR?✅ הקשיים ביצירת תזרים למי שלא מגיע עם הון גדול מאוד✅ פורטפוליו מאוזן - מה זה ואיך מייצרים אותו?✅ איך חברה יזמית צריכה להתנהל כדי להגיע למצב שהיזמים
פרק 48 - כשהנכס שווה פי 50 מההשקעה - קלאברים חושפים
בפרק #48 אנחנו מארחים את הקלאברים שלי וברד זריאן לשיחה מרתקת על פעילות החברה היזמית שלהם, ובעיקר על אסטרטגיות Tax Lien ו- Tax Deed:✅ מה זה בכלל אסטרטגיות Tax Lien ו- Tax Deed, מה ההבדל ביניהן ולמי זה מתאים?✅ איך מגיעים לעסקאות האלו ומה הסיכוי לזכות במכרז?✅ איך קונים נכסים בגרושים עם שווי גבוה?✅ איך עובד תהליך הבדיקת נאותות של העסקאות?✅ איך קרה שהם קנו קרקע ופתאום גילו שיש עליו בית?✅ קשיים, אתגרים,
פרק 47 - המציאות האמיתית מאחורי יזמות נדל"ן בארה"ב
בפרק #47 אנחנו משתפים וחושפים את מאחורי הקלעים, הצד האמיתי והלא מסופר של יזמות נדל"ן בארה"ב. דיברנו על הסיפורים שמוכרי חלומות לא מספרים, האתגרים שמחכים ליזמים בשטח, והמורכבויות האמיתיות בניהול חברה יזמית:✅ למה יזמות נדל"ן בארה"ב לא מתאימה לכולם?✅ איזה בעיות רגולטוריות יכולות להיות מול עיריות?✅ מה עושים כשמגלים שהנכס שקנית מיועד להריסה?✅ איך מתמודדים עם לנדרים שלא מצליחים להגיע
פרק 46 - איך לעזוב את ההייטק ולחיות מנדל"ן בארה"ב - קלאברים חושפים עם יעל ושחר נעים
בפרק #46 אנחנו מארחים את הקלאברים יעל ושחר נעים לשיחה מרתקת על הקמת פורטפוליו נדל"ן מגוון בארה"ב:✅ למי מתאים לעשות את המעבר לפול טיים יזמות נדל"ן בארה"ב✅ מה ההשלכות של עזיבת מקום העבודה ולמה צריך לצפות?✅ איך יעל ושחר התחילו את הפעילות שלהם ואיך הם תכננו את ה-Road Map של החברה היזמית?✅ איך הם עלו על עסקאות באמצעות מימון משולב וללא הון עצמי?✅ למה הם החליטו להיכנס למרקט נוסף ואיך
פרק 45 - שיפוצים וקבלנים - מה שבאמת חייבים לדעת
בפרק #45 אנחנו נכנסים לעולם שהרבה יזמים מתקשים בו – שיפוצים והתנהלות מול קבלנים:✅ מה הציפייה האמיתית מאיתנו כיזמים בכל הנוגע לשיפוצים - לא מה שחשבתם😈✅ איך להכין את הקבלן לקראת דריכה בנכס✅ מה התיאום ציפיות שצריך להיות לנו מולו בכל הנוגע לפירוט המצב בנכס וקבלת הצעת מחיר✅ למה "חשמל - 7,000 דולר" זה לא מתקבל, ואיך מחלקים נכון בין רף לפיניש, לייבור וחומרים?✅ איך לבנות SOW בצורה נכונה שיתאים ל
פרק 44 - פורטפוליו Section 8 ללא הון עצמי - קלאברים חושפים
בפרק #44 אנחנו מארחים את הקלאבר נוי קריוק לשיחה מעוררת השראה על המעבר בזמן קצר ממשקיע פאסיבי לחברה יזמית בעלת פורטפליו באסטרטגיות מימון מגוונת:✅ ההבדלים בין משקיע פאסיבי לחברה יזמית✅ הקושי בתחילת הדרך ומה פרץ את הסכר?✅ איך עולים על 6 עסקאות ב-5 חודשים ללא הון עצמי?✅ איך חיבור לקהילה הוא מרכיב קריטי להצלחה ביזמות?✅ סקשן 8 - איך מעלים את השכירות באופן משמעותי ביחס לאזור?✅ איך בונים סטרקצ'ר מימוני נכ
פרק 43 - ניהול מו"מ בעסקאות נדל"ן בארה"ב
בפרק #43 אנחנו צוללים לסוגיה שמאתגרת המון יזמים - ניהול מו"מ בעסקאות נדל"ן בארה"ב, ומתעמקים בקושי ובהבדל הגדול בין ניתוח עסקה קר ואנליטי לבין ניהול מו"מ אנושי ואפקטיבי:✅ למה יזמים וקורסים מפספסים את כישורי המו"מ ואיך זה פוגע ישירות בסגירת עסקאות?✅ מיפוי האינטרסים: סלר / אייג'נט / הולסלר - מה ההבדלים הקריטיים במו"מ מול כל אחד מהם?✅ מהן הטעויות הנפוצות שמבריחות מתוו
פרק 42 - מימון אמריקאי לישראלים עם רחל אלינוי
בפרק #42 אנחנו מארחים את רחל אלינוי, ברוקרית למימון אמריקאי, לשיחה מרתקת על מאחורי הקלעים של עולם מימון הנדל"ן בארה"ב:✅ למה בכלל לקחת מימון אמריקאי לעסקאות נדל"ן בארה"ב לעומת מימון ישראלי?✅ מהם הקשיים של הלווה הישראלי לעומת אמריקאי?✅ איזה סוגי הלוואות קיימות למשקיע/יזם נדל"ן בארה"ב?✅ איך נראה התהליך עצמו של לקיחת מימון אמריקאי מקצה לקצה?✅ מהם האתגרים בתהליך המימון ואי
פרק 41 - מהייטק ליזמות נדל"ן על סטרואידים - קלאברים חושפים עם דניאל ודימה
בפרק #41 אנחנו מארחים את הקלאברים דניאל ודימה לשיחה סוחפת על הקמת חברה יזמית שעושה נדל"ן על סטרואידים:✅ ההבדלים בין ההייטק להקמת חברה יזמית✅ למה הם התחילו עם אסטרטגיית פליפים?✅ כיצד הם בונים את ה-Road map של החברה?✅ איך מ-0 הם עלו על 4 עסקאות ב-3 חודשים בטקסס?✅ מה האסטרטגיה הייחודית שלהם לאיתור וניתוח עסקאות?✅ טיפים, סיפורים מהשטח ותובנות על עולם היזמות😎https://www.clubrrrr.comלהצטרפות לקבוצת וו
פרק 40 - פליפים BRRRR VS עם יואב פנחס
בפרק #40 אנחנו מארחים את יזם הפליפים יואב פנחס לדיבייט סוחף ומעמיק: פליפים BRRRR VS🔥✅ איך החברה של יואב מבצעת עשרות פליפים בשנה?✅ איזה פוסט יואב כתב שלמעשה הוליד את הפרק הזה?✅ האם אסטרטגיית BRRRR היא באמת טובה כמו שמשווקים אותה?✅ מאחורי הקלעים של הביצה הישראלית - מה המניעים של משווקי עסקאות ברשתות והאם האינטרסים שלהם זהים למשקיעים?✅ פירוק לגורמים של יתרונות וחסרונות לאסטרטגיית BRRRR✅ קשיים יתרונות
פרק 39 - קריאייטיב אקוויטי: הגדלת הרווח היזמי
בפרק #39 אנחנו מנתחים לעומק מגוון אסטרטגיות באמצעותן ניתן להעלות באופן יצירתי את האקוויטי - הרווח היזמי בעסקאות נדל"ן בארה"ב:✅ איך ניגשים לבחון את הגדלת הרווח היזמי באופן קריאייטיבי בעסקאות✅ באיזה סוג עסקאות מתאים לבצע קריאייטיב אקוויטי✅ איך מעבר מ-Residential ל-Commercial יקפיץ לנו את האקוויטי? איך עושים את זה בפועל?✅ איך אפשר לייצר אקוויטי ממציאת מוטל נטוש?✅ סקירה של יותר מ-8 דרכים יצי
פרק 38 - קריאייטיב קאש-פלואו: ככה מגדילים תזרים
בפרק #38 אנחנו מנתחים לעומק מגוון אסטרטגיות באמצעותן ניתן להעלות באופן יצירתי את התזרים החודשי בעסקאות נדל"ן בארה"ב:✅ האתגרים בבניית פורטפוליו באסטרטגיית BRRRR בסביבת ריבית גבוהה✅ הבעיתיות בעסקאות בהן קאש-פלואו נמוך מחסל את העסקה✅ סקירה של יותר מ-8 דרכים יצירתיות שונות להגדלת הקאש-פלואו✅ בחינה מעמיקה של יתרונות וחסרונות לכל אסטרטגיה✅ איזו אסטרטגיה פותרת גם בעיית קאש-פלואו וגם בעיית אקווי
פרק 37 - למכור או להחזיק פורטפוליו? ההולסלר שבנה חברה יזמית עם עידו הרפר
בפרק #37 אנחנו מארחים את הקלאבר עידו הרפר, שביחד עם השותפה שלו הם פועלים לא רק כהולסלרים אלא כחברה יזמית שצוברת פורטפוליו של נכסי נדל"ן בארה"ב:✅ מה מבדיל אותו מכל שאר ההולסלרים?✅ איך הוא משתמש ביכולות שלו לאתר עסקה כדי לבנות פורטפוליו לעצמו ולא רק למכור חוזים?✅ איזה סטרקצ'ר מימוני הוא מרכיב כדי לעלות על עסקאות ולהגדיל פורטפוליו ללא הון עצמי?✅ איזו עסקה הוא מעדיף למכור ואיזה להשאיר לע
פרק 36 - ממשקיעים ליזמים: איך חוצים את הגשר? עם שי בדיחי
בפרק #36 אנחנו מארחים את שי בדיחי, מייסד קהילת ידע שווה כסף, לשיחה מרתקת על עולמות ההשקעות, היזמות, המימון, והקשר שלהן ליזמות נדל"ן בארה"ב:✅ מה הדברים שאנחנו צריכים לדעת לפני שאנחנו חוצים את הגשר לעבר חיי יזמות מלאים?✅ איך לבנות Roadmap נכון להקמת חברה יזמית?✅ מה היתרונות בלעבור לחיי יזמות בגיל צעיר, ומה היתרונות בלעבור בגיל מבוגר?✅ איך לנהל נכון את הזמן והעסק שלנו כדי להצליח ביזמות?✅ בא
פרק 35 - אמנות הפליפים: שוברים את חוקי הפורמט עם טל יקואל
באנו לשחוט פרות קדושות בעולם הנדל"ן האמריקאי (ויש לא מעט כאלה...)אנחנו איתי ודרור, ובשנים האחרונות לקחנו הון עצמי של 250k והפכנו אותו לפורטפוליו של עשרות נכסים באמצעות יזמות נדל"ן בארה"ב.בפודקסט נשתף סיפורי נדל"ן משוגעים ותובנות מנקודת המבט שלנו כיזמי נדל"ן בארה"ב.נדבר על הדרך.על הצדדים הפחות זוהרים ומדוברים של העשייה.והכי חשוב? נדבר תכלס. כל האמת בום לפרצוף, בלי פילטרים, בלי לייפות ובלי לעגל פינו
פרק34 - כל מה שלא ידעתם על מיסוי ישראלי בהשקעות נדל"ן בארה"ב עם עידו נוימן
בפרק #34 אנחנו מארחים את עידו נוימן, רו"ח ומתכנן פיננסי, לשיחה מעמיקה ומטריפה על כל מה שיזמים ומשקיעים צריכים לדעת במיסוי ישראלי ומקורות מימון ישראלים להשקעות נדל"ן בארה"ב:✅ מה חובה לדעת על מיסוי ישראלי בהשקעות נדל"ן בארה"ב?✅ מהן הטעויות הנפוצות של משקיעים מתחילים ומנוסים בנוגע למיסוי ישראלי?✅ איך צורת התאגדות מתאימה תחסוך לנו מס?✅ איך אפשר לקבל מימון מגופים ישראלים לטובת
פרק 33 - פורטפוליו נדל״ן בפלורידה - קלאברים חושפים עם רפי ויאיר
בפרק #33 אנחנו מארחים את הקלאברים רפי פורט ויאיר יבלינוביץ, לשיחה מטריפה על בניית פורטפוליו יצירתי בפלורידה:✅ איך עושים נדל"ן בפלורידה למרות מפגעי הטבע ומחירי הביטוח הגבוהים?✅ איך בתור קלאברים הם איתרו וניתחו את העסקה הראשונה שלהם - עסקת BRRRR ב-JV?✅ איך הם יצרו את עסקת ה-BRRRR הכי רווחית בתולדות קהילת ClubRRRR (עד כה) עם יותר מ-$300K אקוויטי? 🔥✅ איך הם פועלים באופן יצירתי בכל עסקה כדי להגדיל
פרק 32 - איך להפוך ליזמים מצליחים? עם טוליק איידלמן
בפרק #32 אנחנו מארחים את טוליק איידלמן, מייסד קהילת "החשדניסטים", לשיחה מעמיקה ופרקטית על מאפייני היזם המצליח, על המעבר משכיר/משקיע ליזם, והמיינדסט הנדרש להצלחה בעולם היזמות:
✅ איך עושים את המעבר הנכון ממיינדסט של שכיר/משקיע למיינדסט של יזם?
✅ מהם התכונות והכישורים הייחודיים שצריך יזם נדל"ן לעומת יזמים בתחומים אחרים?
✅ איך מתמודדים עם פחדים וחסמים של יזמים מתחילים - טיפים פרקטיים מה
פרק 31 - קאש פלואו VS אקוויטי בהשקעות נדל"ן בארה"ב
בפרק #31 אנחנו מארחים את תומר מרקוביץ לדיבייט סוחף ולא שגרתי על עסקאות קאש פלואו אל מול עסקאות אקוויטי בהשקעות נדל"ן בארה"ב:
✅ איזה אזורים מאופיינים כאזורי קאש פלואו? ואיזה מאופיינים כאזורי אקוויטי?
✅ למה יש את תופעת העדר בבחירת אזור השקעה והאם היא מזיקה?
✅ איפה נמצא הכי מהר עסקאות קאש פלואו/אקוויטי, ואיך נעלה עליהן בביטחון?
✅ האם זה נכון לחפש את העסקה הכי טובה שיש?
או רק עסקאות באזור שא
פרק 30 - איך להישאר יזם נדל"ן רלוונטי בסביבת AI וטכנולוגיה מתקדמת
בפרק #30 אנחנו מזמינים אתכם להצטרף לישיבת אפיון פנימית שלנו על מערכות שונות מבוססות AI וטכנולוגיה מתקדמת:
✅ החשיבות בשילוב והטמעה של מערכות AI ביזמות נדל"ן בארה"ב
✅ מה הכאבים היומיומיים של יזם נדל"ן בארה"ב?
✅ איזה בעיות יכולות לפתור לנו מערכות טכנולוגיות מבוססות AI?
✅ הקריטיות של שילוב המוח הנדל"ני של היזם לתוך מערכת לצורך ייעול התהליך התפעולי של החברה היזמית
✅ איך מערכות יכולות לעזור לנו לקבל יות
פרק 29 - מכירת חלומות בנדל״ן בארה״ב: פייק ניוז או רשלנות מקצועית? עם נטע אור
בפרק #29 אנחנו מארחים את נטע אור לשיחה לא שגרתית על מכירת חלומות, שקיפות ואתיקה מקצועית בהשקעות נדל"ן בארה"ב - האופן בו על יזמים להתנהל, והבדיקות הנדרשות מצד המשקיעים בזמן בחינת הצעת השקעה:
✅ למה רוב התוכניות העסקיות לא פוגשות את המציאות
✅ איך משקיעים יכולים להגן על עצמם מפני מצגי שווא מצד יזמים
✅ הסכנות במניפולציות של אקסלים מצד יזמים והצגת נתונים מעוותים
✅הטריקים בהם יזמים משתמשים לפתות משקיעים
פרק 28 - איך הופכים עסקה גרועה לבוננזה באמצעות מימון יצירתי? עם אביגדור רבינוביץ'
בפרק #28 אנחנו מארחים את אביגדור רבינוביץ' לפרק מאוד אינפורמטיבי על מימון יצירתי ובניית סטרקצ'ר לעסקאות:
✅ מה המאפיינים של העסקה הקריאטיבית המוצלחת ביותר?
✅ איך הולסלר יכול להפוך ממשווק עסקאות ליזם נדל"ן שעולה על העסקאות?
✅ איזו תשתית ארגונית נדרשת כדי לבצע עסקאות קריאייטיב?
✅ איך בונים סטקצ'ר מימוני מתאים לכל עסקה שמגיעה אלינו לניתוח?
✅ מה הידע שנדרש מאיתנו כדי לבנות סטקצ'ר עם מימון יצירתי?
✅ כמ
פרק 27 - איך לא משלמים מיסים בהשקעות נדל"ן בארה"ב? עם עו"ד לילך שם טוב
בפרק #27 אנחנו מארחים את יועצת המס עו"ד לילך שם טוב לפרק מאוד אינפורמטיבי ולא שגרתי על מיסוי אמריקאי בנדל"ן בארה"ב:
✅ מהו הכלל הראשון עליו אנחנו מסתמכים בנוגע למיסוי אמריקאי?
✅ כמה נמוסה על עסקת פליפ?
✅ כמה נמוסה על עסקת רנטל?
✅ באיזו אסטרטגיה ובאיזה אופן לא נשלם מיסים?
✅ באיזה מדינות כדאי לעבוד כדי להגדיל את התשואה שלנו על עסקאות?
✅ איך הקטנת/דחיית מס יכולה להגדיל לנו את פורטפוליו הנכסים?
✅ תחת א
פרק 26 - איך עושים 20% תשואה מ-Airbnb? עם הילה חזקיהו
בפרק #26 אנחנו מארחים את הילה חזקיהו לפרק סוחף ולא שגרתי על אסטרטגיית Airbnb בנדל"ן ארה"ב:
✅ מאפיינים חשובים ליזמות נדל"ן בארה"ב.
✅ לאיזה פרופיל של יזם מתאימה אסטרטגיית Airbnb?
✅ איך בא לידי ביטוי הטייטל "מארח" לצד היזמות ב-Airbnb?
✅ לאיזו סוג עסקה/נכס תתאים אסטרטגיית Airbnb?
✅ מהם האתגרים והסכנות לצד אפשרויות הרווח באסטרטגיה זו?
✅ השוואה לאסטרטגיות אחרות, והשוואת קאש פלואו מול אקוויטי.
✅ האם ליזמ
פרק 25 - ממשקיעים לחברה יזמית - קלאברים חושפים
בפרק #25 אנחנו מארחים את הקלאברים הדר גלעדי ודניאל גורפינקל, שביחד עם אלין תורג'מן הם בדרך לבניית אימפריית נדל"ן בארה"ב:
✅ מה זה אומר חברה יזמית לנדל"ן בארה"ב ואיך הפעילות שלה שונה מפעילות של משקיעים?
✅ השינוי הנדרש בתפיסה ובהתנהלות כדי להפוך ממשקיעים לחברה יזמית.
✅ מה נדרש כדי להקים צוות מנצח לחברה יזמית?
✅ עבודה עם מימון ולנדרים.
✅ עבודה עם מערכות וטכנולוגיות.
✅ גדילה לסקייל של עסקאות.
✅ בניית ס
פרק 24 - נדל"ן בארה"ב VS נדל"ן בישראל עם רועי גולן
בפרק #24 אנחנו מארחים את רועי גולן לדיבייט מרתק על ההשוואה בין נדל"ן אמריקאי לנדל"ן ישראלי:
✅ ההבדלים בעשייה היומיומית בין יזמות נדל"ן בארה"ב לבין יזמות נדל"ן בישראל.
✅ האם אפשר לצבור בישראל עוד ועוד נכסים כמו בארה"ב?
✅ הגדלת הון ותזרים - איפה אפשר להצליח יותר? בארה"ב או בישראל?
✅ איפה כדאי ליזם שרוצה לצאת לדרך להתחיל? מה האפשרויות שלו בכל מדינה?
✅ האם ניתן לעלות בישראל על עסקאות באמצעות מודל JV ל
פרק 23 - הסכמים, שותפויות, בטוחות וערבויות בנדל"ן ארה"ב עם עו"ד לילך שם טוב
בפרק #23 אנחנו מארחים את עו"ד לילך שם טוב לשיחה שכל משקיע ויזם חייב לשמוע - איך מתנהלים נכון מבחינה משפטית ביזמות נדל"ן בארה"ב:
✅ עשה ואל תעשה בהסכמים בין שותפים.
✅ עסקאות Joint Venture (JV) - מהם הסטרקצ'רים האפשריים לכניסה משותפת לעסקה, מה ההשלכות של כל סטרקצ'ר, ואיך נכון להתקשר בהסכם בכל מבנה.
✅ בטוחות - שבירת מיתוסים על בטוחות נפוצות.
✅ ערבות אישית - האם להעניק למשקיע ומתי?
✅ הלוואות חוב - איז
פרק 22 - נדל"ן בארה"ב באמצעות AI וקריפטו עם אלכס קפ
בפרק #22 אנחנו מארחים את אלכס קפ לשיחה מאוד מעניינת במטרה להבין איך משלבים הלכה למעשה את עולמות ה-AI והקריפטו בנדל"ן בארה"ב:
✅ אילו כלי BI שימשו יזמי נדל"ן עד היום ובאיזה אופן?
✅ איך כניסת הבינה המלאכותית משנה את כללי המשחק?
✅ ניתוח עסקאות בעזרת כלי AI כולל פירוט מערכות.
✅ דוג' בלייב של סטארטאפ AI לשימוש בנדל"ן ארה"ב.
✅ מה נוכל לעשות באמצעות AI בעתיד הקרוב?
✅ נדל"
פרק 21 - שם תמצאו את העסקאות הכי טובות בנדל"ן ארה"ב עם חיים ממן
בפרק #21 אנחנו מארחים את חיים ממן לשיחה על המקום בו נמצאות העסקאות הכי טובות בנדל"ן ארה"ב ועל ההתנהלות מול הולסלרים, במטרה להפגיש ולחבר בין העולמות - ההולסלרים והיזמים:
✅ החשיבות בהכרת ה-off market ודרכי ההתנהלות של ההולסלרים.
✅ מיהו היזם האולטימטיבי שההולסלר ירצה לעבוד מולו?
✅ דגשים והמלצות לניהול מו"מ יעיל ב-off market.
✅ המלצות ליזמים להתנהלות נכונה מול הולסלרים.
✅ ההבדל בין עבוד
פרק 20 - עשה ואל תעשה במימון אמריקאי להשקעות נדל"ן בארה"ב עם אורן סמילה
בפרק #20 אנחנו מארחים את אורן סמילה מחברת Lendai לשיחה מרתקת על עולם המימון:
✅ מיהו בעיני הלנדר היזם האולטימטיבי שהלנדר רוצה שיפנה אליו בבקשת מימון?
✅ איזה מאפיינים צריכים להיות בעסקה כדי שהלנדר ירצה לממן אותה?
איזה נתונים על היזם ועל העסקה חובה שיהיו?
✅ למה DSCR הוא נתון קריטי בהליך המימון? והאם לנדרים מורידים יזמים מעסקאות לא טובות?
✅ איזה שווקים טובים בעיני הלנדרים ולאיזה שווקים מומלץ לא להתקרב
פרק 19 - איך לגייס משקיעים להשקעות נדל"ן בארה"ב? עם תמיר שרון
בפרק #19 אנחנו מארחים את תמיר שרון לשיחה לא שגרתית על משקיעים והדרך הנכונה לגייס משקיעים לפרויקטים בנדל"ן ארה"ב, במטרה לגשר על הפערי המידע וההבנה בתחום הקיימים ביניהם לבין היזמים:
✅ מה משקיעים יודעים על נדל"ן ארה"ב? מה הם רוצים מבחינת אסטרטגיה, רווחים ובטוחות?
✅ איך פונים למשקיעים ואיך מציעים להם את העסקה?
✅ מה משקיע צריך לבחון לפני שהוא נכנס להשקעה עם יזם, ואיך זה משפיע על תכנ
פרק 18 - הדרך ליזמות ובניית קהילת משקיעים בנדל"ן ארה"ב
בפרק #18 אנחנו מארחים את רפי מזרחי, מנטור וחבר יקר, לשיחה לא שגרתית על עולם הנדל"ן בארה"ב:
✅ הגישה להתנהלות מול אמריקאים בעולם היזמות
✅ ניהול מו"מ יעיל על עסקאות
✅ ההבדל בין פורום לבין קהילת משקיעי נדל"ן בארה"ב
✅ מהם הדברים המהותיים שצריכים להיות בקהילה ואיך זה משפיע ישירות על העסקאות
✅ מיהו יזם מצליח ואיזה תכונות צריכות להיות ביזם כדי שיגיע רחוק
✅ באילו אסטרטגיות רפי מאמ
פרק 17 - איך מאתרים עסקאות ב-50% מתחת למחיר השוק בנדל"ן ארה"ב
בפרק #17 אנחנו נכנסים לעומק של אחד הנושאים הכי חשובים בנדל"ן בארה"ב - איתור עסקאות.
רוב העסקאות הטובות באמת לא מונחות להן במרקט לעיני כל.
מהניסיון האישי שלנו "הבוננזות" נמצאות ב-off market.
אז במה מדובר ואיך מתנהלים בג'ונגל הזה שאין בו חוקים?
ישבנו לדבר על הכל:
✅ החשיבות של איתור עסקאות off market
✅ מה עומד מאחורי הדרך שלנו לאתר עסקאות
✅ יש בכלל עסקאות ב-60%-50% מתחת למח
פרק 16 - נדל"ן ארה"ב - כדאי להיכנס ל-Airbnb?
פרק 15 - 100% מימון בהשקעות נדל"ן בארה"ב
בפרק #15 אנחנו דנים על האמצעי לגדול לסקייל של עסקאות נדל"ן בארה"ב - מימון אמריקאי ועבודה מול לנדרים.
מהן הנקודות הקריטיות לעבודה נכונה מול לנדרים בארה"ב?
לאיזה לנדר אסור להתקרב ואיך מזהים אותו?
למה לא צריך לפחד לעבוד עם הארד מאני לנדר?
איך מגדילים את הפורטפוליו עם עסקאות ב-100% מימון?
יתרונות, חסרונות, סיפורי מקרה ועוד ועוד 😎
https://www.clubrrrr.com
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה ל
פרק 14 - נדל״ן ארה״ב - חברות ניהול - הבעיה והפתרון
בפרק #14 אנחנו דנים על חברות ניהול נכסים - כנראה שמדובר בחוליה החלשה בכל מה שקשור לנדל"ן בארה"ב.
מהם האתגרים?
מהם האינטרסים של חברות הניהול לעומת האינטרסים שלנו?
מהן הפעולות הנפוצות של חברות הניהול?
איך פותרים אותן באמצעות ניהול היברידי?
מה הקשר לניהול עסקי וניהול תזרים?
יתרונות, חסרונות, סיפורי מקרה, דיסקליימר חשוב ועוד ועוד 😎
https://www.clubrrrr.com
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכ
פרק 13 - נדל״ן ארה״ב - משכירים ליזמים - הסיפור של איתי ודרור
אז הגענו לסלון לספר על דרור ואיתי - מי אנחנו? מאיפה באנו? מה חשוב לנו בחיים?
קצת על אהבה הורות ומשפחה, על היום-יום שלנו בתור אבות, בעלים ויזמי נדל"ן.
על הכיף הטוב, ועל מה שפחות
אז בואו לשמוע אותנו בשיחה אינטימית וחשופה על מי שהיינו, ועל מי שאנחנו רוצים להיות.
האזנה נעימה :)
פרק 12 - איך עושים מיליון דולר מנדל״ן בארה"ב?
לעשות מיליון דולר מנדל״ן בארצות הברית? בוודאות אפשרי.
אז בשביל להבין איך, כולם יכולים לפתוח גוגל ולקרוא המון תיאוריות…והבאנו לכם פה מתווים ודרכים להבין את זה.
אבל מה הבאנו לכם כאן בפרק שאין בשום מקום אחר? פרקטיקה! בדיוק הKPI של איך להגיע לשם, ומה הם שלושת הדברים שנצטרך להצטיין בהם בדרך.
https://www.clubrrrr.com
להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:
https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3
פרק 11 - שלושת הנושאים הכי קריטיים להצלחה בנדל"ן בארה"ב - הכה את המומחה
בפרק #11 בחרנו מספר שאלות נפוצות על נדל"ן ארה"ב שהועלו בקבוצות שונות בפייסבוק וענינו עליהן בעצמנו 💪🏻
* מה אפשר לעשות בנדל"ן בארה"ב עם 50k דולר?
* מתי כדאי לממש נכס ולהחזיר סכומים לארץ?
* באיזו אסטרטגיה כדאי להתחיל ביזמות נדל"ן בארה"ב?
* מהם שלושת הנושאים הכי קריטיים להצלחה בנדל"ן בארה"ב?
* איזה אתר יכול לתת לי הערכת שווי מדויקת לנכס שלי?
* יש לי ניסיון, אני
פרק 10 - נדל״ן ארה״ב - פייס מורבי וסאב2
בפרק #10 דיברנו על אחת האסטרטגיות הכי טרנדיות בתקופה האחרונה - Subject to.
* איך ולמה דווקא לאחרונה אסטרטגיה זו פרצה לתודעה?
* איך פייס מורבי מתנהל ומלמד סאב2?
* האם כל ההייפ סביב האסטרטגיה מוצדק?
* האם אפשר לעלות על עסקאות כאלו ללא הון עצמי בכלל?
* מהן היתרונות והחסרונות בסאב2 לעומת אסטרטגיות אחרות?
* דוגמאות, מספרים, סיפורים, מקרי בוחן ועוד ועוד... תהנו!🔥
https://www.clubrrrr.com
להצטרפות לק
פרק 9 - טכנולוגיות בנדל"ן ארה"ב - זה הזמן להתעורר!
בפרק #9 דיברנו על אחד הנושאים הכי מהותיים בעשייה שלנו - שילוב טכנולוגיות ביזמות נדל"ן בארה"ב.
* החשיבות בשימוש באמצעים טכנולוגיים כיום ובעתיד הקרוב.
* שימוש בכלים טכנולוגיים ומערכות ביג דאטה לאיתור וניתוח של נכסים פוטנציאליים לרכישה.
* שימוש בכלים טכנולוגיים מותאמים לאסטרטגיה של היזם (פליפ, רנטל, מולטי וכו') ולצורך ניתוח מרקטים שונים.
* האתגרים בניהול פרויקטים מרחוק והפתרונות שמערכ
פרק 8 - שותפויות, JV ויחסים נוספים בהשקעות נדל"ן בארה"ב
בפרק #8 דיברנו על שיתופי פעולה כבסיס להתפתחות נדל"נית.
* מה ההבדל בין שותפות לשיתופי פעולה ולמה הוא כל כך מהותי?
* היכולת להתחבר לשותפים מתאימים ולהימנע מראש מחוסר התאמה בכניסה לפרויקט משותף.
* מהו מודל ה-JV וחשיבות חלוקת התפקידים והאחריות בין השותפים על בסיס מודל המשבצות, שמביא כניסה לעסקאות מתגמלות לכל הצדדים?
* איך אפשר באמצעות מודל ה-JV לעלות על עוד ועוד עסקאות ללא תלות בכסף וזמן?
* דוגמא
פרק 7 - השקעות נדל"ן בארה"ב - הנוכלים האמריקאים
בפרק הנוכלים 2 דיברנו על הסכנות שאורבות לנו יום יום בעשייה היזמית שלנו בנדל"ן בארה"ב - נוכלים אמריקאים.
הולסלרים, קבלנים ולנדרים אמריקאים - מה פרקטיקות הפעולה של הנוכלים, איך לזהות אותם, ואיך אפשר להיזהר ולהימנע מראש כדי שלא נפגע?
דוגמאות, סיפורי מקרה ועוד.
פרק 6 - השקעות נדל"ן בארה"ב - הנוכלים הישראלים
בפרק הנוכלים 1 דיברנו על תופעה שקצת פחות מדוברת בעולם הנדל"ן בארה"ב באופן ציבורי - נוכלים שמנצלים את תמימותם וחוסר הידיעה של המשקיעים.
מה פרקטיקות הפעולה הנפוצות שלהם, למה קהילת היזמים לא מוקיעה אותם למרות שכולם יודעים במי מדובר, מה תפקידם בנושא של עורכי דין ויועצים פיננסיים, ועוד.
בנוסף דנו ברף הציפיות המקצועי שיש מיזמים מעולים שעוסקים בליווי משקיעים - שקיפות, פירוט נתונים, ניתוח מימו
פרק 5 - חזירי אקוויטי
בפרק "חזירי אקוויטי" אנחנו מדברים על למה אקוויטי הוא המרכיב החשוב ביותר עבורנו בכל עסקת נדל"ן, איך בכלל מחשבים אקוויטי, ההשוואה לעסקאות קאש פלואו, איזו אסטרטגיית השקעה רלוונטית לכל מודל רווח, איך אזור ההשקעה קשור לכל אסטרטגיה, יתרונות חסרונות, ועוד ועוד 🔥
פרק 4 - מי מפחד מהשמאי?
בפרק 4 דיברנו על אחד הנושאים הכי מהותיים בחיי עסקה נדל"נית – שמאים ודו"חות שמאות.
איך שמאי קשור לעסקת פליפ ללא מימון, למה כל כך חשוב לדעת לנתח עסקאות כמו שמאי, מה עושים אם קיבלנו שמאות נמוכה על נכס, איך מתמודדים מראש ומה מכינים למצב בו נקבל שמאות נמוכה על עסקה, איך שמאים חושבים, עקרונות חשובים בניתוח עסקאות ע"פ הפרמטרים של השמאים, תיעדופים של שמאים בהכנת הדו"ח ועוד ועוד.
סוף מ
פרק 3 - למה לרוץ להשקיע עם העדר? כי זה בפייסבוק
בפרק דיברנו על תופעת העדר בהשקעות הנדלן בארה"ב, מה השאלות שצריך לשאול כשבוחרים מרקט להשקעה, והאם אתם מטרגטים אזור, או מטרגטים עסקה? איך תדעו שאתם קונים עסקה טובה ולא רק אקסל נוצץ ומבטיח? ואחרי שבחרתם מרקט, האם בדקתם גם מי יממן את העסקאות, ובאילו תנאים?בפרק אנחנו גם חושפים פינה חדשה "עסקה בעירום מלא" - פותחים מכסה מנוע על עסקה מהשבוע האחרון- כל המספרים, כל הפרטים, בלי פילטרים.
פרק 2 - למה לא לעשות נדל"ן בארה"ב?
ברוכים הבאים לפרק השני של - קלאבררררבפרק דיברנו על למה אין לנו פרק 1, על מה נדבר בפרקים הבאים, למה טק זה מושג של זקנים? ואיך מתעשרים ממכירת מוצצים? אבל בעיקר אנחנו ממליצים להאזין גם בשביל לגלות למה לא לעשות נדל"ן בארצות הברית, זה פיקוח נפש
