כסף בקיר
סיפורים על אנשים שהחליטו לשים את הכסף שלהם על נדל"ן - העסקאות, ההתלבטויות, ההצלחות וגם הכישלונות. פודקאסט דו שבועי בהגשת גיא ליברמן.
Episodes
"היכונו לצונאמי של קריסת חברות": תחזית האימים של אבישי עובדיה | פרק 157
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: האם שוק הנדל"ן הישראלי עומד בפני "צונאמי של פרויקטים תקועים"? בפרק זה אנו מארחים את יזם ומשקיע ההייטק אבישי עובדיה, שמסביר מדוע לדעתו נתוני הלמ"ס מפספסים את המציאות בשטח, מדוע כניסת הגופים המוסדיים לחברות הנדל"ן היא תמרור אזהרה, ואיך הופכים "שלדים מבטון" לבעיה לאומית. עובדיה מציג את תוכניותיו להצלת השוכרים ורוכשי הדירות – מתוכנית "מטר על מטר" ועד להסדרת שוק השכירות
כך הפכתי משרד מכירות נטוש להכנסה של 11 אלף שקל בחודש | פרק 156
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: מה הייתם מוכנים לעשות כדי לייצר מקור הכנסה חודשי נוסף, בלי להחליף מקום עבודה? יש שקוראים לזה הכנסה פסיבית, אחרים “המשכורת השלישית”. עבור עדיה חזני, מפוני גוש קטיף ואיש צבא קבע, זו כבר מציאות יומיומית — למעלה מ־15 אלף שקל בחודש משלושה נכסים. בפרק הזה עדיה מספר איך התחיל המסע, איך החליט לקנות מגרשים “ולא משנה באיזה מחיר”, ולמה רכש משרד מכירות נ
"הנחת סלב"? כמה באמת שווה לקונים הפריסייל | פרק 155
״כסף בקיר״ עם גיא ליברמן: שיטת ה"פריסייל" הפכה למנוע הצמיחה של היזמים, שזקוקים למכירות מהירות כדי לספק את המממנים: בנקים וחברות אשראי חוץ בנקאי. בפרק מיוחד של ״כסף בקיר״, יצאנו לבדוק איך בדיוק עובד המנגנון, אילו חלקים בתוכו נסתרים מהציבור והאם מדובר בגימיק שיווקי, או שניתן לקבל הנחות ואם כן באיזה שיעור? וגם: איך מצטרפים לקבוצות רוכשים שמשיגות תנאים עודפים? אורחים: רוני כהן, מנכ"ל ושותף אלדר שיווק
שיחת טלפון שמשנה חיים: הכירו את מאתר הקרקעות של היורשים | פרק 154
“כסף בקיר” עם גיא ליברמן: דמיינו שאדם שאינכם מכירים מתקשר אליכם יום אחד ובפיו בשורה: בבעלותכם קרקע ששווה הון. הכירו את מיכאל סטרוד, בן 62, שהפך את איתור הקרקעות הנטושות והיורשים שלהן למקצוע. הוא חוקר נסחי טאבו, עוקב אחר ענפי משפחה שהתפזרו בעולם, ולעתים מחכה שנים עד למימוש — עם עמלות שמגיעות לשש ספרות. כמה קרקעות כאלה עוד קיימות בישראל, למה המדינה לא מטפלת בהן, ואיך מתמודדים עם בע
איך להשיג חופש כלכלי בזכות נדל”ן? | פרק 153
“כסף בקיר” עם גיא ליברמן: כמה כסף באמת צריך כדי לצאת לפנסיה מוקדמת — ואיך נדל”ן יכול לקצר את הדרך? המתכנן הפיננסי עידו נוימן משרטט תוכנית של ארבעה צעדים: מחיסכון של 20% מההכנסה, דרך מינוף נכסים והשקעה באזורי התחדשות עירונית, ועד ליצירת מקורות הכנסה נוספים. כמה צריך בשורה התחתונה? לפחות 5 מיליון שקל נזילים. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy
האם המטרו יהיה גיים-צ'יינג'ר בהשקעות נדל"ן? המומחים חלוקים | פרק 152
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: בתרחיש האופטימי ביותר, פרויקט המטרו של גוש דן יפעל בתצורה חלקית החל משנת 2037 . בעוד 11 שנה. לא מדובר בפרשנות, אלא בתאריך הרשמי שבו נוקבים כיום הגופים הרשמיים במדינה. האם משקיעי נדל"ן צריכים לבחון נכסים על ציר המטרו, או שמועד ההפעלה רחוק מדי בשביל להכליל אותו בשיקולי מיקום? שוחחנו על כך עם השמאים רועי פישמן וגולן שבי, שסבורים אחרת מפרשן גלובס, אריק מירובסקי.עיצוב פסקול: נ
מאוקראינה לדובאי: המשקיע שהמלחמות לא מפסיקות לרדוף אחריו | פרק 151
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: יעקב גלידאי היה בן 30 כשהוא ואשתו עברו לדובאי, עם דירות באוקראינה שכבר ספגו מכה מהמלחמה ותקווה לבנות עתיד חדש במזרח התיכון. מאז הם רכשו 19 דירות וחנות בדובאי, חלקן עם שותפים, והעתיד נראה ורוד. אך אז פרצה המלחמה הנוכחית עם איראן, הטילים נחתו גם בדובאי - ושוב התוכניות השתבשו. מה בני הזוג מתכננים לעשות עכשיו ומה אפשר ללמוד מהסיפור שלהם על פיזור סיכונים? עיצוב פסקול: ניר לייס
דווקא בזמן מלחמה - איך תקדמו בניית ממ"ד אצלכם בבניין? | פרק 150
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: מראות ההרס והקורבנות מסבב הלחימה הנוכחי במסגרת מבצע "שאגת הארי" מחזירים את סוגיית המיגון האזרחי למרכז סדר היום. חזרת האזעקות והפגיעות הישירות ממחישה עד כמה הפער בין בניינים ותיקים ללא ממ"ד לבין פרויקטים חדשים וממוגנים הוא לא תיאורטי, אלא קיומי. אבל דווקא בתקופה הזו, כשהליכי התחדשות עירונית רבים שעשויים להציל חיים, הם נוטים להיתקע. מדוע זה קורה ואיך להתמודד? כל התשובו
המשקיע שוויתר על הטיול בדרום אמריקה - כדי לקנות עוד ועוד דירות | פרק 149
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: נתנאל גבעתי רק בן 37, אבל כשמדברים איתו על נדל"ן, קשה להתעלם מהמספרים: 13 עסקאות בארצות הברית, ועוד שורה של עסקאות קודמות ישראל. הוא לא התחיל עם קרנות, לא עם מודלים מתוחכמים ולא עם יזמות מורכבת. להפך. את ההון הראשוני שלו הוא בנה בדרך הכי ישראלית שיש של קנייה ומכירה של דירות, בתקופה שבה השוק עשה את רוב העבודה. מה גרם לו לעבור לחו״ל ולמה דווקא לארה״ב? כל התשובות - בפרק של "
הרוצח השקט של התשואה מהשקעה | פרק 148
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: משפחה שמכרה דירה בת"א בשנה שעברה בכ-4 מיליון שקל, קיבלה לפתע דרישה מהעירייה להיטל השבחה בסכום של כמעט מיליון! שקל. במקרה אחר, אדם שמכר דירה ישנה ב-1.7 מיליון שקל, נדרש להיטל השבחה של חצי מיליון שקל. איך זה נגמר אחרי שהוגשו עררים, ועד כמה התופעה של היטלי השבחה אסטרונומיים רווחת? באילו מקרים כדאי במיוחד לערער ואיך בכלל עושים זאת? כל התשובות – בפרק סופר-חשוב ומעמיק של
זה הציון שקובע כמה תשלמו על המשכנתא. כך תוכלו לשפר אותו | פרק 147
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: האם ידעתם שיש לכם "דירוג אשראי" בישראל והאם אי פעם בדקתם איזה ציון ניתן לכם במסגרתו? הבדיקה הזו חשובה, כי ככל שהדירוג גבוה יותר, כך אתם נחשבים ללווים טובים יותר שיכולים לקבל מגופי האשראי הלוואות בריביות טובות יותר. מה צריך לדעת לגבי הקשר בין דירוג אשראי למשכנתא ולהלוואות חוץ בנקאיות וממה להיזהר כשרוצים "לתקן" את הדירוג או אפילו להעלים אותו? אורחים: ד"ר יגאל מנשה מבנק ישרא
יותר מ-30% חרדים, וסוג הדירות שבדרך למחסור: הכירו את העתיד של ישראל | פרק 146
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: ישראל בדרך ל־15.7 מיליון תושבים, כאשר 31% מהם חרדים. בפרק מיוחד של הפודקאסט נצלול לדרמה הדמוגרפית של ישראל וכן נדבר על המחסור בדירות הנכונות, הפערים בתכנון והמשמעויות שטמונות בכל אלה למשקיעי נדל"ן. בקיצור, העתיד כבר כאן – והשוק לא מוכן. אורח: יוגב שרביט. עיצוב פסקול: ניר לייסטSee omnystudio.com/listener for privacy information.
מפסיד (בינתיים) בערד, מרוויח בענק בליסבון | פרק 145
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: אלרם רג'ואן רק בן 27 וכבר אחרי שבע עסקאות נדל"ן. מה שהתחיל ברכישה מוצלחת של דירה להשקעה בפתח תקווה, הפך למסע בלתי פוסק אחר עוד ועוד אפיקי השקעה משתלמים, וצבירת שלל תובנות מהשטח. וכן, יש גם את העסקה הלא מוצלחת בערד. מה בדיוק השתבש שם? האזינו לפרק השבוע של "כסף בקיר". עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.
המשקיע שהתחיל עם 150 אלף שקל וכיום מחזיק תיק נכסים בארץ ובאמריקה | פרק 144
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: טינר בן דוד התחיל את מסע ההשקעות שלו בגיל 23 עם דירה קטנה בשדרות, המשיך לכמה בתים בקליבלנד ומשם לדירה עם בעיית רישום בגבעתיים. מה אפשר ללמוד מהדרך שעבר ומאסטרטגיית ההשקעות שלו? עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
פרק 143 I שיווקו להם פרויקטים נוצצים במיאמי, לונדון וישראל. זה נגמר בהפסדים כואבים
כסף בקיר" עם גיא ליברמן: בפרק השבוע נפנה זרקור לפרשת בראשית–סיגנצ'ר, שבה גויסו ממאות משקיעים כ־ 44 מיליון שקל במרמה לכאורה. אחד מהם הוא אהרון סנקרי שמספר כיצד כשהיה בן 21 בלבד התפתה להיכנס להשקעה במיאמי ב-197 אלף שקל ונשאר עם חור ענק בכיס. נארח גם את עו"ד אמיר טבנקין מהפרקליטות שליווה את החקירה והגשת כתב האישום. אורח נוסף הוא עו"ד שלי נחום שמונה, לשמש כנאמן בעניינו של אחד ממנהלי הפעילות
חולמים בספרדית: הזוג שמשקיע בדירות במדריד, וחי מהשכירות | פרק 142
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: לפני כשמונה שנים החליטו העיתונאי לשעבר אמיר טייג ובת זוגו לעזוב את ישראל לטובת ספרד, כדי ליהנות מחיים רגועים יותר. התוכנית שגיבשו הייתה לממן את חייהם החדשים באמצעות נדל״ן - דירות שיקנו וישכירו לטווח קצר וארוך. האם השניים הצליחו בתוכניתם ואילו טיפים יש לאמיר לתת לחולמים על ״פרישה מוקדמת״ מהסוג שהשיג? עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy informatio
ביזנס ופלז'ר: המשקיע שרכש נכס יוקרה בקפריסין ומשתף בתובנות | פרק 141
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: כשקובי מימון נסע עם אשתו לטיול חורפי בקפריסין, הוא לא תכנן לרכוש נכס במדינה אך בסופו של דבר התגלגל לכך וכיום הוא גם מתגורר בו בחופשות וגם משכיר אותו דרך Airbnb. "נשבינו בקסם של המקום", הוא מספר וכבר שם עין על הפרויקט הבא: רכישת קרקע לבנייה במדינה. אילו תובנות יש לו לחלוק מהניסיון שצבר בקפריסין? האזינו. אורח נוסף: איש הנדל"ן נחי פינקלשטיין. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See
איך לקנות דירה ראשונה בגיל 23, מבלי שהבנק רוצה לתת משכנתא? | פרק 140
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: בר דיאמנט רק בן 24 אבל כבר הספיק לעבוד תקופה כמתווך ואחרי שפרש מהמקצוע, גם לרכוש שתי דירות. שתיהן נמצאות במרכז ובמתחמים שמיועדים לפינוי־בינוי, וזאת מתוך אג'נדה ברורה: למצוא רק דירות שצפויות לעבור התחדשות עירונית. כיום יש לו מיזם חדש בקנה וגם לא מעט טיפים לחלוק עם מאזיני "כסף בקיר". מה דעתו של הפרשן אריק מירובסקי על הדרך והאג'נדה של בר? כל הפרטים בפרק של השבוע. עיצוב פסקול
המשקיע שמאמין בקרקעות חקלאיות: "יש נוכלים בתחום, אבל יצאתי למחקר משלי" | פרק 139
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: בזמן שמרבית משקיעי הנדל"ן מעדיפים להתחיל ברכישה קלאסית של דירה, איליי שואל בן 26 מכפר סבא קנה בשנה האחרונה דווקא שתי קרקעות חקלאיות. האחת בגדרה והשנייה על שפת הכנרת. השאיפה היא כמובן לפגוש עליית ערך בתוך קצר ולמכור אותן הלאה ברווח. מדוע הלך דווקא על האפיק הזה ומה הוא חושב על הסיכונים? כל התשובות בפרק השבוע של "כסף בקיר". אורח: שמאי המקרקעין, ניב כרמי. עיצוב פסקול: ניר ליי
המשקיע שקנה דירה ב־ 400 אלף שקל - ומכר שבוע אחרי ב־ 600 אלף שקל | פרק 138
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: עלאא מסרי מבאר שבע רק בן 24 אבל כבר צבר קילומטרז' בעיסוק בנדל"ן וגם פיתח שיטה השקעה ייחודית: רכישת נכסים מוזנחים במחיר נמוך ומכירתם זמן מה אחר כך ברווח. את הרכישה הראשונה בשיטה זו ביצע עם חברים כשהיה בן 21 בלבד. הם רכשו דירה מוזנחת ונטושה בבאר-שבע ומכרו אותה ברווח משמעותי כעבור שבוע בלבד. מאז רכש מסרי כבר שני נכסים נוספים באזור. מהם היתרונות בשיטה ומהם הסיכונים? האזינו לפ
"תתחילו צעירים": הזוג שמחזיק בקרקע בשדה דב ובשתי וילות | פרק 137
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: שיחה מקרית הובילה את ליאור אורי לרכוש רבע דונם בשדה דב לפני כ־10 שנים - בהשקעה שהוא מחשיב כלא מוצלחת. מאז הספיק לרכוש יחד עם אשתו שלושה נכסים נוספים דווקא בפריפריה הרחוקה, וליישם את מה שלמד, גם מההשקעה הראשונה: כדי למקסם את הרווח, צריך לקנות את השקל ב-40 אגורות. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
אילת, ברדפורד, בת ים. כוכבי הפודקאסט שבים לאולפן וחושפים כיצד התפתחו ההשקעות | פרק 136
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: מהפרויקט האילתי שהיו מי שלא האמינו בו בעבר, דרך הרכב האוכלוסייה שמשתנה בעיר ברדפורד שבאנגליה, והדירה שנקנתה בשכונה החדשה של רמלה, ועד לדירה הישנה בבת ים שהושכרה לדיירת שלא שילמה – חזרנו לשלושה משקיעים שהתארחו בעבר בפודקאסט כדי לגלות כיצד המציאות פגשה את תוכניות ההשקעה שלהם. אורחים: ליאורה כספי, דור סער ואור אלפרוביץ'. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listen
החלום האמריקאי בנדל"ן: למה דווקא עכשיו וממה להיזהר? | פרק 135
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: בשנים האחרונות יותר ישראלים משקיעים בנדל"ן מעבר לים. נתונים רשמיים לגבי היקף ההשקעות אין, אבל בענף מצביעים על ארה"ב כאחד מיעדי ההשקעה הבולטים, הודות לכמה יתרונות ברורים: היא מדינה שביזנס זה השם הנרדף שלה, נוח לעשות שם עסקים בזכות מערכת חוקים מסודרת ומערכת משפט חזקה, השפה לרוב לא מהווה מחסום וגם יש לנו עמה קשרים הדוקים. מעל להכול - ניתן להגיע לתשואות יפות. אבל לצד השקעות מ
מינימום מיסוי, מקסימום מינוף: כך הצליח זוג קיבוצניקים לקנות כבר שלושה נכסים | פרק 134
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: גיא ליאון ואשתו שי התחילו עם דירה קטנה במצפה רמון, המשיכו לקריית אתא ולבסוף רכשו דירה על הנייר באופקים - תוך מינוף מסיבי ואמונה שהמחירים רק יעלו. מדוע בחרו להפוך דווקא למשקיעי נדל"ן, איפה טעו לאורך הדרך ואילו סיכונים נטלו? כל התשובות בפרק. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
הצעיר שהציב מטרה והשיג אותה: חמש דירות בחמש שנים | פרק 133
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: משה שמעון בן 29 מפרדס חנה עדיין גר אצל ההורים, אבל נצמד לתוכניתו לרכוש חמש דירות, שתיים מהן בקריית שמונה • גם מלחמה וסביבת הריבית לא ריפו את ידיו ואפילו לא דירה שרכש לפני כמה שנים בקריית שמונה ואינה מושכרת כבר חצי שנה. לדבריו: "אני נצמד לתוכנית הגדולה שהיא הכל מבחינתי. מה שקורה עכשיו זה אירוע נקודתי". עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for priva
איך קניתי שתי דירות עד גיל 23 והיד עוד נטויה? | פרק 132
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: שחר שני, בן 23 ממושב משמרת, עבד בהיותו נער בצביעת בתים ובשיפוצים והחל לגלות עניין בתחום הנדל"ן. לכן, כששקל לקנות דירה בגיל צעיר, לא נבהל כלל מעניין השיפוץ והחליט לקפוץ למים. לאחר מכן הוא מינף את הניסיון שצבר בבית ואת מבצעי הקבלנים - כדי להחזיק שתי דירות בגיל שבו רוב הצעירים עוד חוסכים לטיול אחרי צבא. כיום הוא עוסק גם בליווי משקיעים. אילו תובנות הוא אסף לאורך הדרך? האזינו.
המשקיעה שמגלה: כך הגעתי לחמישה נכסים בחמש שנים - בליסבון, מדריד וישראל | פרק 131
״כסף בקיר״ עם גיא ליברמן: מיכל ואסף ברדוגו קנו דירה ראשונה בליסבון בדיוק לפני שפרצה הקורונה ומאז ראו כי טוב ונתקלו בעוד ועוד הזדמנויות לרכישה באירופה ובישראל, עד שהגיעו לחמישה נכסים בבעלותם. הם גיבשו עיקרון קבוע: למידה מעמיקה של האזור ומשא ומתן קשוח על המחיר. מה עוד אפשר ללמוד מהם? כל התשובות בפרק. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.
המדריך הגלובלי למשקיע: המס שמחכה לכם בכל יעד | פרק 130
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: "אמריקאי, יווני וישראלי עומדים בתור לשלם מס עבור הנכס שרכשו" - זו יכולה להיות התחלה של בדיחה מוצלחת, אבל הפעם מדובר בפרק החדש של "כסף בקיר". השבוע יצאנו למסע מיסוי לא שגרתי בשבעה יעדי השקעה חמים מעבר לים, כדי לענות על אחת השאלות המסקרנות בתחום ההשקעות: האם בישראל גובים מהמשקיעים יותר מסים מבמדינות אחרות? ואפילו חזרנו עם תשובה חד-משמעית. אורחים: עו"ד ורו"ח גדי אלימי, מנכ"ל
הישראלים מסתערים על פורטוגל. אך מהי הכוכבית שחשוב לזכור? | פרק 129
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: ה־7 באוקטובר הוביל את מעיין אפללו לעשות שינוי דרסטי בחיים - מניהול של פרויקטי תשתיות בארץ לשיווק של דירות למשקיעים בעיר פורטו. אחרי שקנתה שם דירה בעצמה וסיימה לשווק פרויקט גדול, היא עובדת על שניים נוספים ומצהירה: "אין מדינה אירופית שמאפשרת מימון בנקאי כה גדול בריביות כל כך נמוכות לזרים". מהן ההזדמנויות הגדולות למשקיעים שמציעה פורטוגל בכלל, ובעיקר העיר פורטו, ואילו הסתייגו
הצעיר שקנה שתי דירות בחיפה - בלי לבקר בהן כלל | פרק 128
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: רום כרמי וחברתו אלן היו אחרי שחרור מצה"ל והטיול הגדול כאשר החליטו על התחנה הבאה של חייהם: רכישת דירה להשקעה בחיפה. בדרך לשם, הם כיתתו רגליים מדי יום שישי בשכונת הדר במטרה להכיר את האזור בצורה ייסודית. "הגענו לרמה שאנחנו מכירים את כל הרחובות ואפילו בניינים ספציפיים", מספר רום. לפני כשלוש שנים הם רכשו שתי דירות להשקעה ואספו תובנות רבות. האם ההשקעה השתלמה ולאיזה כיוון יפנו ב
הדירה עם הנזילה והבית עם ההפקעות: כל ההפתעות שמחכות לרוכשי נכסים | פרק 127
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: מחפשים לרכוש דירה להשקעה? הרכבנו רשימה של כל הפרטים שכדאי לכם לבדוק לפני החתימה על עסקה, החל מתשריט הבניין ודרך נזילות שהוסוו היטב בקירות. בקיצור, זהו פרק שלא תרצו להחמיץ אם אתם מחפשים לרכוש נכס בימים אלה, או אפילו רק שוקלים זאת. אורחים: שמאי המקרקעין ומלווה הרוכשים ארנון ראמי; וכתבת המשפט של גלובס, ניצן שפיר. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for p
ההשקעה היוונית שלי: "זו הייתה דרך חתחתים, אבל בסוף אני מרוצה" | פרק 126
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: לפני כחמש שנים רכשו מלי ברכיה־נידם ובעלה דירה להשקעה באתונה, במסע רצוף קשיים שעלה להם הרבה יותר כסף ממה שתכננו תחילה. למרות דרך החתחתים והתסכול שצברו לאורך הדרך, הם בכל זאת מרוצים מהמהלך. ברכיה־נידם: "פה יש לנו רווח, גם אם לא גבוה". מה היו הסיבות להסתבכות ההשקעה ומהם הצעדים שחשוב לאמץ כאשר שוקלים להשקיע מעבר לים? כל התשובות בפרק של "כסף בקיר", השבוע. עיצוב פסקול: ניר
פרק 125: הקאמבק של קבוצות הרכישה? כל ההזדמנויות וכל הסיכונים
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: הרשעתה בינואר של יזמת הנדל"ן ענבל אור בשלל עבירות חמורות, לצד ההסתבכות הכלכלית והרצח של מארגן קבוצות הרכישה אלדד פרי, הרחיקו רבים מתחום קבוצות הרכישה לזמן ארוך. אך מסתמן כי המודל עשוי לעשות קאמבק בזמן הקרוב מסיבה פשוטה: הוא מציע הזדמנות לרכוש נכסים במחירים נמוכים בהרבה בהשוואה למחיר השוק. כמובן, לכל מי ששוקל להיכנס לעולם הזה, כדאי להישמע היטב גם לנורות האזהרה. השבוע,
פרק 124: המשקיע שלווה כסף מהדודה כדי להיכנס לשוק
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: ב־2021 עידן לנקרי נע הרבה בדרכים והאזין לפודקאסטים - בעיקר על כלכלה ונדל"ן. "בעקבות ההאזנה חשבתי שאולי גם אני יכול לקנות נכס להשקעה. ואם כבר נכס אז בבאר שבע ששם גרתי, ושאותה אני מכיר היטב", הוא מספר ל"כסף בקיר". הוא התחיל עם 60 אלף שקל בלבד ולבסוף הצליח לקנות דירה בשכונה ג' בעיר. אחריו, גם אשתו רכשה דירה בעיר, עוד לפני החתונה. האם ההשקעות הללו צפויות להשתלם? ומה הוא
פרק 123: להשקיע בנדל"ן בלי לקנות דירה - אפשרויות מול סכנות
״כסף בקיר״ עם גיא ליברמן: והפעם - פרק מיוחד שמתמקד בהשקעות נדל״ן דרך שוק ההון. האפשרויות בתחום זה רבות. ישנן קרנות סל שעוקבות אחר מדדי הבנייה; איגרות חוב או מניות של חברות נדל"ן ואפילו קרנות השקעה לא סחירות. מה חשוב לדעת לגבי השקעות מסוג זה וממה להיזהר? עיצוב פסקול: ניר לייסט. אורחים: יניב פגוט, סמנכ"ל מחלקת המסחר בבורסה לניירות ערך; אנליסט הנדל"ן של חברת IBI זיו עין אלי; ואלחנן רוזנהיים, מייסד ומ
פרק 122: הצעיר שמכר את בית הוריו ב-2 מיליון שקל כדי לקנות נכסים בערך כפול
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: אנשים רבים מחזיקים במוטו ולפיו "לא כדאי לעשות עסקים משפחה". לא גיא גלנטי. לפני ארבע שנים הוא הוביל עסקה למכירת בית הוריו בתל אביב, כחלק מתוכנית שלמה של כל משפחתו הגרעינית, שכללה גם את שני אחיו הצעירים ממנו. האם המהלך המסוכן השתלם? ומה למד לאורך יותר מ-15 שנים של השקעה בנדל"ן? עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
פרק 121: איך מאתרים הזדמנויות בהתחדשות עירונית?
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: השקעה בפרויקטים שמיועדים להתחדשות עירונית היא אפיק מבוקש, כי רבים חולמים על קניית דירה ישנה וקבלת דירה משודרגת תמורתה. אבל לא כל הנוצץ (או יהיה נוצץ) זהב, וכדי להבין איך מזהים עסקה טובה וממה צריך להיזהר, התכנסנו השבוע עם עו"ד עמית נסים. נסים מייצג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית ויש לו כמה טיפים חשובים מאוד לתת לכל מי שמתעניין בסוג זה השקעה. עיצוב פסקול: ניר לייסט
פרק 120: המתווך התל-אביבי שהפתיע: "המחירים ירדו. תוכיחו לי אחרת!"
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: בעוד בכל הארץ ראינו עליית מחירים שנתית של 6.7%, דווקא בתל-אביב יש הרבה פחות עסקאות מבעבר והמחירים בירידה, כך לפי מתווך הנדל"ן הוותיק אבי אייקורט שפועל בעיר מזה 25 שנה ומצהיר: "זו התקופה הקשה ביותר שאני מכיר מאז שהתחלתי לעסוק בתיווך". מדוע החליט "לצאת מהארון" עם האמירות האלה ואילו הזדמנויות הוא משרטט למשקיעים? האזינו לפרק של "כסף בקיר", השבוע. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See om
פרק 119: הצעיר שמשקיע רק בארה"ב ולא מאמין ב"פליפים מהירים"
תמיר דואני אמנם נכווה בהשקעת נדל"ן קבוצתית בארה"ב, אך הוא המשיך להשקיע ומביתו ביבנה הוא מנהל השקעות בקליבלנד. לדבריו, "כששומעים 'תשואה מובטחת' צריך לקחת את הרגליים ולברוח". אילו טיפים יש לו לישראלים שרוצים להשקיע, כמוהו, בארה"ב ומדוע הוא מעדיף אסטרטגיית החזקת נכסים לטווח ארוך ולא "פליפ". מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
פרק 118: יזם הנדל"ן שיצא לדרך עם 30 אלף שקל בלבד
האם חייל בסדיר עם 30 אלף שקל בכיס יכול להצליח כמשקיע נדל"ן? את השאלה הזאתשאל את עצמו מבשר רן (27) ב־2019 והשיב עליה בחיוב - מה שהוביל אותו למחוזות חדשים שהוא אפילו לא דמיין בעולם הנדל"ן. את הדירה הראשונה שלו בקריית אתא רכש תמורת 400 אלף שקל, ובהמשך קנה דירה נוספת במגדל העמק. מה למד מהמסלול שעבר בגיל כל כך צעיר והאם היה חוזר על אותן הבחירות בדיוק? ומה יש לאריק מירובסקי לומר על כל זה בפינת הפרשנות?
פרק 117: איך להרכיב משכנתא בתנאים של אי-ודאות?
למרות המלחמה ואי הוודאות ששוררת סביב, שוק הנדל"ן דווקא רותח והעסקאות נמשכות במלוא הקצב. בכל זאת, אנו צועדים לקראת שנים כלכליות לא פשוטות ולכן היום נכוון זרקור לעולם המשכנתאות ונשאל: מה צריך להביא בחשבון כאשר בונים משכנתה בימים אלה ומהם המסלולים הכדאיים; אילו סיכונים מרחפים ממעל ואילו כללי אצבע במשכנתה נכונים לזוגות צעירים ולמשקיעים כאחד? אורחת: נופר יעקב, יו"ר איגוד יועצי המשכנתאות. מגיש: דרור מרמ
פרק 116: בסיסי צה"ל עוברים לדרום. מה הסיכוי לבוננזה נדל"נית?
בשנים הקרובות ייפתחו באזור באר שבע כמה בסיסים גדולים של צה"ל - בראשם קריית המודיעין, שתאכלס 14 אלף משרתים. במשרד הביטחון ובעירייה בטוחים שהמעבר צפוי להשפיע על הביקוש לשכירות בעיר, ולהביא אליה אוכלוסיות חדשות. מה חושב על ההערכות האלה פרשן הנדל"ן הבכיר של גלובס, אריק מירובסקי? אתם יכולים לנחש. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
הפרק הכי מואזן: קיבלה טיפ להשקעה בגיאורגיה – והקימה חברת נדל"ן
פרק 101 של "כסף בקיר" על "רואת החשבון שקיבלה טיפ להשקעה בגיאורגיה - והקימה חברת נדל"ן", היה המואזן ביותר השנה בפודקאסט. לכן, לרגל החגים, חשבנו שזה עיתוי מצוין להיזכר בו שוב. גיא ליברמן במילואים ובהזדמנות זו נאחל לו ולכל חיילנו שיחזרו הביתה בשלום, ובהקדם. אמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.
פרק 115: המשקיע שגילה את הקסם של שכירות המשנה
ניב גלב, בן 33, מתמחה בשכירת נכסים והשכרתם בשכירות משנה. החלל הראשון ששכר ב־20 אלף שקל הניב לו הכנסה של 30 אלף שקל, ומשם המשיך לשכור ואף לקנות נכסים ולהשכיר לתקופות בינוניות. בפרק השבוע של "כסף בקיר" נשאל מה למד מהחוויה ומה קרה לנכס שהתכוון להשכיר בתקופת המלחמה? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
פרק 114: המשקיע שמזהיר מפני דירות יד ראשונה במבצעי קבלן
מיכאל קטש התחיל כמשקיע בדירה קטנה וישנה בערד, המשיך לרכישה של עוד דירות והפך למלווה משקיעים. בשיחה עם "כסף בקיר", קטש הסביר מדוע הוא כבר פחות מאמין בפריפריה; למה אחרי שנים של מגורים בשכירות החליט באחרונה על רכישת דירה למגורים; ואיפה עוד אפשר למצוא מציאות? קטש גם מסביר למה יש לשים לב ברכישה של דירות יד ראשונה במבצעי קבלן. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for pri
פרק 113: השקעה שהיא הרפתקה - איך בוחרים נכס מיוחד?
לצד נכסים "שגרתיים" כמו דירות ומשרדים להשקעה, קיים עולם נדל"ני שלם שלרוב נמצא מתחת לרדאר ולא בכדי. מדובר בנכסים ייחודיים אם בשל מצבם הפיזי, ואם בשל מצבם המשפטי. לרוב, העיסוק בנכסים כאלה אף מלווה בהשקעה לא מבוטלת של משאבים נפשיים. מצד שני, בהשקעה בנכסים הללו יש פוטנציאל לרווח גבוה מהממוצע. מהם הטיפים הכי חשובים למי שמחפש דווקא נכסים מסוג זה? שוחחנו על כך עם מומחה הנדל"ן אביחי איל. מגיש: גיא ליברמן.
פרק 112: פגשתי עשרות משווקי דירות. אלה התובנות שצברתי
אחרי שצבר בטחון מרכישת דירה להשקעה בב"ש, ומ-2 עסקאות בחו"ל, רכש לאחרונה עידן קארס בן ה-26, דירה חדשה להשקעה ברמת גן עם שותפים - אחרי שביקר בלא פחות מ-30 פרויקטים שונים. מדוע לא כדאי להתרגש מצמד המילים 'מחיר סגירה' וכיצד להתנהג כשהיזם מנסה להלחיץ ? אלה רק חלק מהטיפים והתובנות שהוא צבר מהמסע הנדל"ני שלו. אל תחמיצו. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy info
פרק 111: כוכב הרשת שמחזיק חמש דירות בגיל 33 - וגר בשכירות
דניאל מורס הוא צעיר עם תסמונת טורט שצבר פופולאריות ברשת בזכות סרטונים שהוא מעלה בנושאי נדל"ן ופיננסים, וגם בנושאים אישיים. בגיל 33, מורס וזוגתו ענבל כבר מחזיקים בחמש דירות ברחבי הארץ, והם עצמם מתגוררים בשכירות. בראיון לא שגרתי, מורס מספר על התמודדות עם אתגרים אישיים וניצול נכון של הזדמנויות. מהם הטיפים שלו למשקיעי נדל"ן בתחילת הדרך ומה למד עד כה בחייו הלא שגרתיים? כל התשובות בפרק. מגיש: גיא ליברמן
פרק 110: זה הקונץ הכי ישראלי בהשקעות נדל"ן. ואלה הכללים שלו
עו"ד מאיר מזרחי מגיע ל"כסף בקיר" ונותן תשובות לכל השאלות שנוגעות לרישום דירה על שם הילדים. מתי זה כדאי, ממה צריך להיזהר ומה הקשר להסכמי ממון? האזינו! מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסטSee omnystudio.com/listener for privacy information.
פרק 109: האם חיפה היא הבוננזה הבאה? "הדירות ישלשו את ערכן"
רבים ממשקיעי הנדל"ן בישראל מחפשים כיום דירות ישנות במתחמי התחדשות עירונית. בשכונות הוותיקות של חיפה, שסמוכות אל הים, מתוכננים בימים אלה פרויקטים מסוג זה בדיוק. האם מדובר בבוננזה פוטנציאלית או שחיפה המנומנמת - תישאר כזו גם בעתיד? מגיש: גיא ליברמן. אורחים: יועץ ההשקעות נחי פינקלשטיין; ראש מינהלת ההתחדשות העירונית בחיפה, אורנה מור; ופרשן הנדל"ן של גלובס, אריק מירובסקי. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omny
פרק 108: מחפשים קרקע חקלאית? ממה צריך להיזהר
רכישת קרקע חקלאית למטרת השקעה מעולם לא נחשבה לעסקה סולידית, ויש לכך מספר רב של סיבות: סיכוי נמוך להפשרת הקרקע לבנייה, התמשכות של הליכי התכנון והבנייה, תחשיב כלכלי לוקה בחסר של כלל העסקה ועוד. עדיין, יש רבים שמתעניינים בהשקעה מסוג זה. לאילו נורות אזהרה חשוב לשים לב? מגיש: גיר ליברמן. אורחים: ד"ר אלחנן מגידוביץ | ראש עיריית רחובות, מתן דיל | אריק מירובסקי. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/l
פרק 107: איפה בישראל אפשר עדיין למצוא דירה בחצי מיליון שקל ופחות?
חשבתם על רכישת דירה להשקעה בפחות מחצי מיליון שקל? במרכז הארץ כבר אין טעם לחפש אותן, אבל בצפון ובדרום, ואפילו בחיפה, הן בהחלט קיימות. יצאנו למסע ברחבי הארץ בחיפוש אחר דירות כאלה, וחזרנו עם מסקנות חשובות. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
פרק 106 : עיר עם בנייה ללא הפסקה: למה דווקא ירושלים מציעה הזדמנויות מפתיעות?
כשמדברים על בנייה עירונית מסיבית, ירושלים היא לרוב לא העיר הראשונה ששמה קופץ לראש. אבל המספרים מדברים בעד עצמם: ב-2023 דווקא ירושלים הייתה שיאנית ארצית במספר עסקאות הנדל"ן, ואף בהנפקת היתרי הבנייה ובתחום ההתחדשות העירונית. מה עומד בבסיס המדיניות שהובילה למספרים הללו, מה הם יעדי הבנייה לשנים הקרובות, באילו שכונות תחום ההתחדשות העירונית עדיין בחיתוליו ומהי המדיניות לגבי דירות קטנות? רגע לפני יום ירו
פרק 105: שלוש שנים בלבד להריסה - כך קידמתי תמ"א 38 בבניין הישן שלי
גיא ליברמן עמד למכור את הדירה שלו בפתח תקווה אך שיחה מיזם שינתה את דעתו והוא החליט לקדם פרויקט התחדשות עירונית בבניין. מה הוא למד ומה חשוב שאתם תדעו לפני שאתם חותמים ליזם? בקיצור, בפרק הזה תקבלו את כל הסודות והטיפים להובלת פרויקט תמ"א אצלכם בבניין - מההתחלה ועד הסוף. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
פרק 104: "כך עשיתי 'פליפ' על דירה חדשה מקבלן, בזכות תנאי מימון ועליות מחירים"
אם הכול יפעל לפי התוכנית, בעוד כשנתיים רואי סויסה יקבל מפתח לדירת 4 חדרים שרכש בפרויקט חדש שנבנה כיום בבת ים. בתוכנית המקורית, רכש בכלל דירה אחרת להשקעה בבת-ים, אך עשה עליה 'פליפ' בעודה על הנייר, אחרי שזיהה נכס אטרקטיבי אפילו יותר. מה הוביל אותו לקבל ההחלטות הזו; האם היא מוכיחה את עצמה; ואילו לקחים הסיפור הזה מייצג בעבור משקיעים היום? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/li
פרק 103: דווקא עכשיו - האם קריית שמונה מציעה הזדמנויות למשקיעים?
פינוי התושבים מקריית שמונה הוביל לקיפאון בשוק הנדל"ן בעיר ואף למשקיעים שמעוניינים למכור נכסים. לאור זאת, האם המלחמה יצרה הזדמנויות חדשות למשקיעים עם אורך נשימה? שוחחנו עם שלושה אנשים שהשקיעו בעיר בשנים האחרונות, ומחזיקים בנקודות מבט שונות. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
פרק 102: ההתלבטות של המשקיעים - יד ראשונה או יד שנייה?
משקיעי הנדל"ן חיפשו באופן מסורתי דירות יד שנייה זולות. מבצעי המימון האגרסיביים שמציעים לאחרונה יזמי הנדל"ן, וחשיבותו של ממ"ד בבית לאור המלחמה, גרמו לרבים לתהות אם דווקא דירה יד ראשונה עדיפה כיום. "כסף בקיר" חוזר ממילואים ועושה סדר בדילמה. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
פרק 101: רואת החשבון שקיבלה טיפ להשקעה בגיאורגיה – והקימה חברת נדל"ן
יוליה לוי, רואת חשבון בת 40 מתל אביב, אף פעם לא חשבה שהיא תחזיק בטייטל "יזמת נדל"ן", ועוד בגאורגיה. אך שיחה מקרית שקיימה עם עוזרת הבית שלה לפני כמה שנים, הובילה אותה למסלול נדל"ני יוצא דופן שכולל הקמה של חברת נדל"ן גאורגית. בימים אלה, החברה מסיימת את בנייתו של בניין שכולל כ-100 דירות בבירה טביליסי, וזו רק ההתחלה. מה יוליה למדה מהמסע שלה בגיאורגיה והאם היא ממליצה עליו לאחרים? מגיש: גיא ליברמן. עיצו
פרק 100 וחגיגי: מה קרה להשקעות של אורחי העבר?
בפרק 100 המיוחד של "כסף בקיר" אנחנו חוזרים לארבעה משקיעים שהתארחו בפרקי עבר בפודקאסט ומשתפים אותנו באופן שבו התפתחו סיפורי ההשקעה שלהם. לימור אדלר מעדכנת לגבי השקעותיה בפולין; אורן פרנקל משתף בהתפתחות ההשקעה בדירה בחיפה; ואריאל בבצ'יק מדווח משכונת התקווה בתל-אביב, שם רכש דירה לפני כשנתיים בכ-900 אלף שקל. אחרונה חביבה: סבטה טורץ שהתראיינה אצלנו יחד עם בעלה בינואר 2022. אז הם סיפרו על שלושה נכסים שר
פרק 99: האיש שצופה מיתון עמוק בארה"ב. וממתין להזדמנויות
מדוע בנקים ויזמי נדל"ן בישראל ובעולם, צפויים לקרוס וכיצד זה קשור לגובה הריבית. למה חשוב לבדוק בקפדנות את השותפים העסקיים שלכם. איזה לקחים לימד אותנו משבר הסאב-פריים מ-2008, והאם הזדמנויות נדל"ניות שלא ראינו כבר עשור נמצאות מעבר לפינה. מנכ"ל ומייסד חברת ההשקעות פרופימקס, אלחנן רוזנהיים, מגיע לכסף בקיר והוא חד מתמיד. מגיש גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy inf
פרק 98: רוצים לרכוש דירה לילד? זה לא בשמים
לפני כמה שבועות אורלי יונאי מיהוד פרסמה פוסט בפייסבוק שהכותרת שלו הייתה: "דירה? זה ממש לא בשמים". בפוסט היא תיארה כיצד בתה הצעירה גל, בת ה-21, רכשה ממש באחרונה דירה בנהריה, בהתגייסות המשפחה כולה. בפרק מספרת אורלי איך חסכו גל והמשפחה כסף שמספיק להון ראשוני, למה עודדה את גל לרכוש דירה בגיל כה צעיר ולמה דווקא בנהריה, האם בתנאי השוק כיום עדיין כדאי לרכוש נכסים בישראל, ולמה – במקרים מסוימים – השקעה בדי
פרק 97: יורשים? כל מה שצריך לדעת על קבלת נכסים ועסקים בירושה
נדל"ן או נכסים אחרים שמתקבלים בהעברה בין דורית דורשים טיפול מיוחד, בוודאי כאשר יש פוטנציאל לחיכוכים משפחתיים. מה ההבדל בין סוגי נכסים שונים שעוברים בירושה, למשל דירות בחו"ל? מה דינן של ירושות אחרי גירושים ומה הדרך הכי טובה לפתור סכסוכים משפחתיים על ירושות? שיחה מרתקת ויוצאת דופן עם עו"ד שלום הרשקוביץ, ראש מחלקת לקוחות פרטיים והעברות בין דוריות במשרד עורכי הדין פישר FBC. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסק
[ש.ח] הצצה אל התחבורה והמגורים של העתיד
"כסף בקיר" יצא לחופשה קצרה ויחזור בעוד שבועיים. בינתיים, אנחנו חוזרים לפרק ששידרנו כאן לפני כשנה ועסק בשני פרויקטים חשובים בתחום התחבורה שצפויים לצאת לדרך בעוד כמה שנים: הקו החום של חברת נתיבי איילון ופרויקט הרכבת ההקלה נופית. מגיש: גיא ליברמן. See omnystudio.com/listener for privacy information.
פרק 96: נדל"ן, תחבורה ותשתיות – איך תיראה ישראל בשנת 2040?
ערן ניצן הוא יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה של מחוז תל אביב וממלא מקום יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון. השבוע הוא מתארח ב"כסף בקיר" כדי לדבר על תהליכים בתחומי הנדל"ן והתחבורה שצפויים לעצב את חיינו העתידיים בישראל. דיברנו עמו על ציפוף והגובה של בנייני העתיד; קווי הרכבת הקלה והמטרו; מה יקרה עם החניות שלנו; ואפילו על האפשרות לבנות אי מלאכותי מול חופי גוש דן. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול:
פרק 95: עשרה כללים לכתיבת חוזה השכירות האולטימטיבי
במהלך חודשי הקיץ, שוכרי דירות רבים מחליפים כתובת וחותמים על חוזים חדשים מול המשכירים. מנקודת מבטם של בעלי הדירות – מהן הנקודות הכי חשובות שכדאי להבין בחשבון כאשר מנסחים וחותמים על חוזה שכירות חדש? מה חשוב לדעת על השוכרים? וגם: על מה כדאי לחשוב כאשר משאירים בדירה ציוד כמו מקרר או טלוויזיה? שוחחנו על שאלות אלה ועוד אחרות עם עו"ד גילי קרנות עזריה, בעלת ניסיון רב שנים בניהול נכסים. מגיש: גיא ליברמן. ע
פרק 94: האם שווה להשקיע בדירת Airbnb?
2023 הייתה עשויה להוות שנת מפנה עבור פלח השוק של דירות להשכרה לטווח קצר בישראל, או בקיצור, דירות Airbnb. טיוטת חוק ההסדרים כללה השנה סעיף שביקש לקיים רגולציה בתחום, ובכך ליישר קו מול רשויות במדינות אחרות בעולם. השינוי לא קרה לבסוף, אך בכל מקרה המצב הקיים קורץ ליזמים שמשכירים דירות לטווח קצר בתצורות שונות. רק בתל אביב מדובר בכ-8,500 דירות. מהם הסיכונים והחסרונות בהשקעה מסוג זה ובשורה התחתונה - האם
פרק 93: ״אמרתי לעצמי: את בת 30, בלי פנסיה. מה לעשות? אז קניתי דירה״
בתחילת העשור הקודם, אחרי שסיימה לימודי רפואה ואף את הסטאז' בבית החולים סורוקה, דניאלה דנור החליטה לפרוש מהמקצוע ולחפש מחדש את דרכה המקצועית. היא החלה ללמוד עיצוב פנים ובמקביל יצאה למסע נדל"ני, שראשיתו ברכישת דירה קטנה להשקעה בבאר-שבע. "אמרתי לעצמי: אני בת 30, חשבתי שתהיה לי עבודה יציבה בבית חולים, פתאום כל זה איננו ואני חייבת רשת ביטחון. מה אני עושה? אקנה דירה להשקעה", היא מספרת. איך הסתיים המסע?
פרק 92: כך הצלחתי לרכוש דירה לכל ילד בפורטוגל
עד לפני שלוש שנים, לבני הזוג גילי וקרן בקר מרמת השרון לא הייתה אפילו דירה אחת בבעלותם. כיום יש להם ארבע דירות, אחת ברמת השרון ועוד שלושה נכסים בפורטוגל. בשיחה עמו, גילי מסביר איך הצליחו בני הזוג – כשהם כבר בעשור החמישי לחייהם – גם לרכוש נכסים וגם לפתח "תחביב חדש": משקיעי נדל"ן. ומדוע בחרו לרכוש כמה נכסים דווקא בפורטוגל? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for priva
פרק 91: "מי שיחכה יותר מדי, יחווה עליית מחירים מחודשת"
שוק הנדל"ן לא נמצא במשבר אלא בנקודת שינוי, אנשים לא מוכרים כעת דירות כי לא רוצים לצאת פראיירים ומה לגבי השקעות? כדאי לשים לב היטב לתחום ההתחדשות העירונית. יו״ר לשכת שמאי המקרקעין הטרייה, נחמה בוגין, מנתחת את השוק ופורסת את משנתה בפרק של השבוע. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
פרק 90: מעבדות לחירות - הדירה "הדמיונית" שהייתה יכולה לסדר אותי
באחרונה פרע גיא ליברמן קרן השתלמות ותיקה, שליוותה אותו מאז השירות בצה"ל. הסכום שנצבר בקרן: כ-73 אלף שקל. כשהשתחרר משירות קבע בשנת 2003, היו בקרן כ-21 אלף שקל. לאחרונה לגיא היו תהיות: מה היה קורה לו היה משקיע את הסכום הזה בנדל"ן - נניח, דירה בבאר-שבע - במקום להותיר אותו בקרן? הוא יצא לחקור את השאלה הזו יחד עם מומחים, וחזר עם תשובות ותובנות. אורחי הפרק: ד"ר עדו קאליר, ד"ר אלחנן מגידוביץ' ופרשן גלובס
פרק 89: המדריך למשקיע בקרנות מעבר לים
אלה כבר לא הערכות: בחודשים האחרונים חל קיטון משמעותי בהיקף השקעות הנדל"ן בישראל, וכפי שזה נראה כעת – המציאות הזו תלווה אותנו גם בהמשך השנה. וכשאלה הנסיבות, ישראלים רבים מחפשים הזדמנויות השקעה בנדל"ן מעבר לים. אפשר להשקיע בנכסים עצמם, ואפשר להשקיע באמצעות "קרנות השקעה". איך זה עובד, מה כדאי לבדוק ועם אילו גורמים כדאי להתייעץ? עו"ד רם ספקטור, שמתמחה בתחום זה, משיב על כל השאלות. מגיש: גיא ליברמן. עיצ
פרק 88: "קריסה של יזמי נדל"ן? זה יקרה בוודאות" פרשני גלובס עושים סדר
הטלטלה שחווה שוק הנדל"ן בחודשים האחרונים הפכה אותו לחידתי במיוחד. האם הפעם מחירי הדירות באמת יירדו ובכמה, מה התוכניות של בנק ישראל לגבי הריבית במשק והאם בסביבה הפיננסית שנוצרה, נפילה של יזמית נדל"ן גדולה, היא רק עניין של זמן? פרשני גלובס אריק מירובסקי ודרור מרמור עושים סדר. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
פרק 87: משקיע נדל"ן נולד - הצעיר שסגר שלוש עסקאות בתוך שנה אחת
לאלכס סרייב, הייטקיסט מחיפה, הלך לא רע עם השקעות בשוק ההון. במשך תקופה, הוא שם בצד אלפי שקלים מדי חודש והשקיע אותם בשוק. אלא שמפגש מקרי עם שכן שבדיוק העמיד את דירתו למכירה, שינה אצלו את הלך החשיבה. הוא החל להתעניין בנדל"ן ולבסוף מצא את עצמו משקיע בשלושה פרויקטים בשנה אחת: דירה להשקעה בחיפה, דירה בלודז' שבפולין, ודירה נוספת להשקעה בחיפה, הפעם עבור הוריו. מה למד מכל ההתנסויות האלה וכיצד השפיעה עליו
פרק 86: היזם הצעיר שמוכן לשלם על הרפתקאותיו "שכר לימוד גבוה"
איטן בירן בן ה-32 הוא יזם לא סטנדרטי, שהתנסה במיגוון השקעות נדל"ן בשנים האחרונות, בישראל ואף בחו"ל. למקסיקו, למשל, הוא הגיע בעיצומה של מגפת הקורונה, אחרי שחברה שהקים למכירת מזון לחברות הייטק, נקלעה למשבר. למרות שלא הגיע עם הבנה לגבי נדל"ן במקסיקו, הוא בכל זאת רכש שם כמה נכסים. איך הוא מסכם את החוויה? ואיך הסתיימו השקעות הנדל"ן בישראל? בירן חזר מהרפתקאותיו עם תובנות, וגם עם "שכר לימוד". מגיש: גיא ל
פרק 85: איך כדאי להשקיע בתקופה של שינויים בשוק?
לדביר דימרי יש רומן ארוך עם ענף הנדל"ן הישראלי, שכלל הקמת חברת השקעות וגם כתיבת ספר על נדל"ן. כעת - תקופה שבה ניכר שינוי מגמה בשוק - דימרי מדבר אסטרטגיות השקעה שנכונות לעת הזו, כמו התמקדות בסוג שונה של נכסים, ואפילו - לשים את הכסף בצד, ולהמתין. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.
פרק 84: דרך החתחתים הסתיימה ברכישת דירה. המאמץ השתלם?
לפני כשלוש שנים היו לאור אלפרוביץ', בן 32, 300 אלף שקל פנויים והוא החליט לרכוש דירה להשקעה. אחרי שהבין שהמחירים בתל-אביב לא רלוונטיים עבורו, הוא שקל להתמקד בטירת הכרמל אך לבסוף הלך דווקא על בת-ים. שם בדיקת מהנדס הצילה אותו מרכישת דירה בעייתית, ולבסוף הוא מצא דירה מתאימה וחיפושיו הגיעו לסיום. האם ההשקעה השתלמה? ואיך השפיעו עליו עליות הריבית? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.
פרק 83: מה יקרה לנדל"ן בשנת 2023?
מחירי הנדל"ן בישראל עלו ביותר מ-20% בשנת 2022, אך עדיין זו הייתה שנת מפנה בעיקר בגלל סיבה אחת: הריבית החלה לטפס בחדות. שש העלות ריבית רצופות נתנו אותותיו גם על שוק הנדל"ן שהחל להצטנן. קצב המכירות נמצא בירידה וגם היקף המשכנתאות הצטמצם. מה יקרה ב-2023? כינסנו חמישה מומחים מובילים בתחומם כדי לשמוע מהי התחזית שלהם לגבי השנה הקרובה, והאם זה הזמן לקנות דירה (או שכדאי לחכות). מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקו
פרק 82: כך צברנו שלושה בתים ומשרד עד גיל 40
גיא זהבי ואשתו מיכל התחנכו על ערכים כלכליים שונים. את גיא לימדו שהלוואות, כולל משכנתאות, הן הדרך להתקדם בחיים, והוא אכן רכש דירה בתל-אביב כבר בשנות ה-20 לחייו. מיכל, אשתו, הגיעה אל החתונה עם דירה שניתנה לה בידי המשפחה. ביחד הם צברו עד כה ארבעה נכסים, פורטפוליו לא שגרתי למשפחה צעירה, שלא מגיעה מרקע אמיד. איך הם עשו זאת ואיך הם מתמודדים כעת עם אקלים של אינפלציה ועליית ריבית? כל התשובות בפרק. מגיש: ג
פרק 81: הצעיר שמהמר על באר שבע, דווקא כשהמשקיעים עוזבים
צור תובל ממעלה אדומים רק בן 23, אבל כבר בעלים של דירת שלושה חדרים בבאר שבע. הוא נטל הלוואות כבדות כדי להצליח לעמוד בעלות הרכישה, ומשכיר אותה בפחות כסף מכפי שקיווה. האם בזמן שהמשקיעים דווקא עוזבים את העיר, הוא עדיין חושב שזו הייתה השקעה טובה? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
פרק 80: החלום לפליפ בארה"ב שנגמר בבית (ובלב) שבור
לאחר שרכשה נכס בדטרויט, התגלה לאביטל בר יוסף כי הבית "נשבר" בשל תזוזת האדמה ושחלק מהכסף שהעבירה לשיפוץ, נלקח בידי אחד השותפים בחברה המלווה. מהם הלקחים שאפשר ללמוד מהסיפור, לפני שחותמים על עסקת נדל"ן בחו"ל? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
